西屯捷運電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 沙鹿透天推薦七期捷運市政一號院2房高樓視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：56.37 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政一號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.415 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.384 坪
附屬建物面積：2.278 坪
共同使用：12.753 坪
土地面積：1.679 坪
樓別/樓高： 13樓 / 31樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：坡道機械B7層
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2411 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與視野：位於七期黃金地段（市政/文心雙軸心），13 樓高樓層視野無遮擋，採光通風極佳。 2. 生活機能完善：鄰近水安宮、市政府捷運站，步行即可到達，周邊有公一之三公園、全聯、家樂福，便利度高。 3. 優質學區：完全位於惠文學區，對於有子女就學需求的買家具吸引力。 4. 格局優異：方正格局、2 房 2 廳、開放式廚房搭配獨立中島，空間利用率高且現代感強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 浴室配置： 2 房配置僅有 1 個衛浴，若家庭人口多（如三代同堂），生活動線可能稍顯緊湊。 2. 車位類型：搭配機械式車位，相較於平面車位在便利性與停放體驗上略遜一籌。 3. 資料標示疑點：屋齡標示為「114 年」，以目前西元年分推算屬未來年份或數據錯誤；標題為「沙鹿透天」但實際地址與大樓型態為「西屯區電梯大樓」，資訊嚴重矛盾。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：七期區域房價相對抗跌，且捷運雙線經過，未來增值空間可期。 2. 租賃需求：鄰近市政府與商圈，租賃市場需求穩定，適合投資客考量。 3. 價格談判：標示誤差較大，有機會在交易過程中透過議價修正實際單價或爭取額外服務。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：標題與內容不符（沙鹿透天 vs 西屯大樓）、屋齡標示異常，可能反映房仲公司專業度或資料庫維護問題，增加交易風險。 2. 高單價風險：單價約 56.37 萬，屬於高單價物件，市場景氣若轉冷，流動性可能較一般物件慢。 3. 管理費負擔：每月管理費 2411 元，對於長遠持有成本需納入考量。