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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：27.28 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
星河路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：31.164 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.164 坪
- 土地面積：20.872 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低（850 萬），在同區域透天中具價格競爭力；坪效極高，31 坪規劃出 5 房 3 廳 3 衛，空間使用密度高；地段位於沙鹿星河路，生活機能成熟且鄰近學校。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 45 年，建築設施較為老舊，可能面臨管線老化或維修需求；車位未包含在坪數內，停車需另行評估；房間過多意味著各室面積極小，居住舒適度可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區周邊租房市場穩定，房室數量多有利於作為出租投資產出；因價格親民，具備吸引首購族低門檻進場或進行局部整修後轉售的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡房屋在銀行核貸年限與成數上可能受限；隨時間推移，老舊透天社區的公共環境可能持續老化，影響長期持有所帶來的價差空間。 |
2. 物件評論總結
此物件對於「預算有限」或「以投資收租為主」的買方來說，是一個值得考慮的標的；但若以自住舒適度為優先考量，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 性價比極高：總價不到千萬即可取得沙鹿區透天戶，且擁有 5 房的超高坪效，非常適合需要多房型的家庭或作為投資用途。
- 地段與學區優勢：位於星河路周邊生活機能完善，且緊鄰學區，對於租賃需求而言具有穩定的客源基礎。
- 屋齡風險須注意：45 年的屋齡代表潛在維修成本高，且銀行貸款可能受限，建議在交易前務必請專業人員進行結構安全檢測與貸款條件確認後再作決定。
問與答
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