太平電梯公寓  太平買屋 / 太平買房 - 沙鹿透天推薦太平新光電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：24.35 萬/坪
地址：台中市太平區育賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡樂168
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.922 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.87 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：2.169 坪
其他面積：1.963 坪
土地面積：7.834 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1570 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，通勤至台中市區、北屯或大肚溪對岸均為方便。 2. 學區資源穩定：屬於新光國小與新光國中學區，對重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 生活機能成熟：近太平樹孝商圈，日常採購與餐飲選擇多樣。 4. 坪數格局實用：約 28 坪內擁有三房兩廳兩衛，滿足核心家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 35 年前，水電管線與防水可能需檢視或整修。 2. 無車位配套：交易不包含車位，需自行尋找停車空間，在老舊社區可能較不便。 3. 樓層考量：位於 2 樓，雖然樓板低通常方便，但需注意採光與隱私問題。 4. 管理費含義：每月管費約 1,570 元，對於 35 年屋齡建築，未來公共設施維護成本需留意。
機會 (Opportunities)	1. 裝修價值提升：可透過內部翻新改善居住品質，轉而作為現代化住宅。 2. 租賃需求強勁：因靠近學校與交通要道，對於周邊教職員工或通勤族而言，出租容易度較高。 3. 房價韌性：學區房通常在房市波動時具有較強的保值能力。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款年限：部分銀行對 30 年以上屋齡房屋核貸成數或期限可能受限。 2. 建築老化風險：隨時間推移，水電管線、樓梯扶手、電梯（若具備）等設施的維修基金壓力漸增。 3. 競爭者較多：同區域無車位老公寓在二手市場上，對於購屋族群的限制可能較大。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估整修預算。

此物件位於太平區的成熟居住圈，結合學區優勢與快速道路便利，非常適合有子女就學需求或依賴通勤的家庭。680 萬的總價在該區域屬於合理區間，能獲得三房格局已屬難得。然而，35 年的屋齡意味著購入後可能需編列一筆裝修預備金以應對水電與管線翻新。此外，由於不包含車位，建議您先確認社區附近停車是否方便或是否有月租管道，以免日後生活品質受損。若您的購屋目標是「自住需求 > 投資獲利」且對老屋整修不排斥，這將是一筆實用的選擇；反之若偏好新屋或低維護成本，則需慎選。