竹東泳池前公園公寓  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓透天竹東新資源莊社區大四房＋平車健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：12.13 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮東峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新資源莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.937 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.22 坪
附屬建物面積：3.297 坪
共同使用：13.42 坪
土地面積：23.628 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：834 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員崠國小、員東國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能佳：四房設計在大坪數公寓中較少見，適合三代同堂或需要書房的工作需求。價格具競爭力：單價約 12.13 萬/坪，相對於新成屋具有價格優勢。生活機能強：鄰近東峰路、中央市場與商圈，日常採買與交通十分便利。車位含在內：附贈一組坡道平面車位，在竹東地區是相當實惠的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與動線：位於 3 樓（共 4 樓），公寓型態未提及電梯，對於高齡者或搬家上下樓較不便。建物年限疑慮：資料標註屋齡為 84 年（推估為民國年份或相當老舊），可能涉及房屋老化、貸款年限縮短或需考慮整修成本。名稱與類型落差：標題提及「透天」但屬性為「公寓」，購買前需確認實際產權型態與使用規範。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹東重劃區發展成熟，且鄰近未來 68 號公路延伸段，交通網絡改善可能提升居住便利性。學區優勢：鄰近員崠國小及國中，學區穩定，對重視子女教育或有長住需求的買家具吸引力。社區環境單純：管理費低（每月約 834 元），顯示維護成本低，且住戶單純易於維持安靜居住氛圍。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：若實際屋齡已高，潛在漏水或管線老化問題可能增加後續隱形持有成本。市場流動性：老舊公寓在二手市場的轉手速度通常不如新大樓，未來換屋或投資回本週期可能較長。貸款限制：銀行對高屋齡住宅的授信審核可能較嚴格，影響買房資金規劃。

2. 物件評論

購買建議：適合追求空間與學區的家庭型買家，且需確認房屋結構狀況。

此物件位於竹東核心生活圈，具備「大四房、附車位、低管理費」等自住優勢，對於家庭人口較多或重視生活便利性的購屋者來說，性價比相當不錯。特別是附贈的平面車位在竹東鎮上屬於稀缺資源，能大幅節省通勤成本。然而，由於建物年限較長且位於無電梯樓層，若您家中有長輩、幼童，或是預算已滿需考慮未來貸款難度，建議務必請專業驗屋師確認房屋結構安全及管線狀況後再作決定。若以長期自住並看好竹東區域發展為目標，此處是值得列入優先考慮的標的。