曉陽商圈店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2860 萬
- 參考單價：46.63 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
曉陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：61.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.49 坪
- 附屬建物面積：12.84 坪
- 土地面積：19.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
以下針對編號 1335705 之物件，從買房者角度進行詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段優勢：位於彰化市曉陽路，緊鄰中友百貨、彰基及成功公園，屬於高活動力的商業生活圈。 空間格局寬敞：總坪數達 61.33 坪，5 房 3 廳配置，適合大家庭居住或作為辦公與展示混合使用。 產權型態多元：「店住合一」性質提供居住與商用之彈性，具潛在的租金收益或自用雙重價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高：總價約 2,860 萬元，單價 46.63 萬/坪，對於一般自住或初次置產者而言，購屋負擔較重。 無車位配置：資料顯示不包含車位，對於有車輛需求的家庭或經營商業活動者，可能需要額外解決停車問題。 屋齡 28 年：建物已有一定年限，可能面臨維修成本增加，且部分銀行對老屋貸款年限或額度可能有較嚴格限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值與增值潛力：位於黃金商圈，周邊發展成熟，長期持有具抗跌性，隨商圈成熟度提升，房價與租金有望上漲。 裝修與改造空間：舊建築具改造潛力，透過內部裝修或重新規劃，可提升空間機能與承租競爭力。 投資收租：鄰近醫院與商圈，對店辦、診所或工作室等類型租客吸引力大，可規劃為穩定收租資產。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：總價高導致流動性相對較低，遇房市下行時，資產價值波動影響較顯著。 持有成本：老屋可能涉及公共設施修繕或房屋稅額調整，需考量長期持有成本。 法規或環境變數：若未來周邊有新的道路工程或商圈動線改變，可能影響交通動線與人潮。 |
2. 物件評論
購買建議：適於有長期持有意向之投資客或特定需求者，非高性價比之自購首選。
此物件位於彰化縣最繁榮的核心地帶，兼具商業與居住機能，對於需要「店面 + 住宅」複合式需求的買家而言，是一個極具代表性的標的。然而，買房者需權衡以下兩點：
- 地段優勢大於老屋劣勢：中友與彰基雙商圈的穩定人潮，是支撐房價的關鍵，即便屋齡近 30 年，其土地價值仍具保障。
- 需評估財務與停車：由於無車位且單價不低，建議優先確認銀行對 28 年屋齡之貸款成數，並實際評估周邊停車環境是否能滿足日常或經營需求。
若您的目標是資產配置或長期收租，此物件值得列入考察；若以高性價比第一套房自住為目標，建議可繼續比較同區 newer 的物件。
問與答
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