透天震後  埔里買屋 / 埔里買房 - 青田震後雅緻透天埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：32.94 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南光國校/宏仁國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於埔里正市區，生活機能與交通便利；鄰近南光國校及宏仁國中，具備明確的學區優勢；屋齡 16 年屬震後興建，結構安全性較高；室內裝潢精緻且附贈家具，購屋者可節省裝修時間與成本；總坪數達 51 坪，擁有 5 房 6 衛的空間配置，極適合多代同堂家庭。
劣勢 (Weaknesses)	總價 1,680 萬在埔里鎮房產市場中屬高價層，單價 32.94 萬/坪較當地平均水準為高；透天厝為 5 樓高整棟，若無電梯配置，對長者或行動不便者較為不便；車位未包含於坪數內，需確認周邊停車資源是否充足。
機會 (Opportunities)	埔里作為中部新興重鎮，隨著觀光與醫療發展，正市區房產具長期保值潛力；學區屬性使其適合長期投資收租，客源穩定；附贈家具保留完整，轉手時可維持現狀或微調以吸引高預算買家。
威脅 (Threats)	小鎮房市流動性較弱，高總價物件未來轉手可能需較長時間；5 樓高透天在未來潛在買家群中可能受限，特別是考慮到無電梯問題；若區域發展不如預期，高昂的單價可能難以支撐顯著漲幅。

2. 物件評論

此物件對於「預算充足、重視生活品質與學區資源」的家庭而言，具備相當的吸引力。其最大賣點在於震後建築的結構安全性、正市區的便利性以及寬敞的多代同住空間，加上附贈裝潢能實現即買即住，降低了購屋後的投入時間。然而，考慮到 1,680 萬的總價與 32.94 萬的單價在埔里當地屬偏高端價位，且 5 樓高透天對年齡層有所限制，建議買家需審慎評估自身財務能力與未來居住需求。若主要目的為長期自住，此屋能提供優質的居住體驗；但若以短期投資轉手為目標，則需留意小鎮房市的流動性風險。整體而言，值得購買，但建議進一步確認停車狀況並斟酌價格與區域價值的落差。