大雅美廈  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅學府商圈三房美廈+休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：33 萬/坪
地址：台中市大雅區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活大吉
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.93 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：9.66 坪
土地面積：6.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1042 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大雅國小
鄰近公園：二和公園
生活機能：大雅早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值佳：位於大雅學府商圈，鄰近大雅國小與二和公園，生活機能成熟。 2. 價格具競爭力：參考單價約 33 萬/坪，總價 1098 萬，對於三房美廈而言性價比高。 3. 居住格局實：三房兩廳兩衛配置，適合一般家庭，且 3 樓為中低樓層，進出相對方便。 4. 附設車位：屋內包含一台休旅車位，解決停車問題，省去另行購買成本。
劣勢	1. 屋齡偏舊：屋齡達 30 年，需留意管線老舊、防水或外牆滲漏等潛在維修問題。 2. 車位形式：機械式車位取放車較費時，且若遇大型休旅車可能難以停入。 3. 坪數規劃：總坪數 33.27 坪要容納三房，各房間空間可能較緊湊，格局或需調整。 4. 貸款風險：老屋貸款成數可能較嚴格，銀行鑑價有時會低於成交價。
機會	1. 翻新增值：若屋主願意配合更新管線或外牆修繕，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 協商空間：老屋交易通常有較大議價空間，買方有條件可要求價格調整或交屋後維修。 3. 長期持有：學區屬性穩定，若作為自住兼投資，租金與轉手需求相對穩定。
威脅	1. 隱藏成本：老屋可能隱藏漏水、電線老舊等問題，驗屋後可能產生額外裝修預算。 2. 社區維護：需確認社區管理費 1042 元/月的使用狀況，以及公共基金是否足夠應對未來大修。 3. 轉手難度：隨著時間推移，30 年屋齡的物件在市場上流通速度可能較快房次為慢。

2. 物件評論

結論：值得列入考慮，特別適合重視學區與生活機能的自住買家。

主要理由： 此物件位於大雅學府核心區域，生活機能完善，單價與總價在區域內具吸引力，且包含車位是一大加分項。對於預算有限但希望享有學區資源的家庭而言，是一個不錯的切入點。然而，30 年的屋齡是最大變數，建議您在決定購買前，務必加強驗屋程序，特別確認屋內管線狀況、防水層以及社區公設維修基金的提撥情況，並預留一筆裝修預備金，這樣就能安心入住並掌握未來價值。