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基隆房仲汪姐 中山宏貿臻壐精装2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：41.54 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏貿臻壐
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為精裝華廈，購得即住或稍作微調即可入住，省卻裝修精力與時間。 2. 地理位置佳：位於中山區中和路，鄰近復興路商圈，生活機能成熟，日常採買便利。 3. 學區資源豐富：步行可達多所學校（中和國小、中山國中、高中及護專），對有子女教養需求的家庭極具吸引力。 4. 交通便利：靠近國道三號及客運站，外出通勤或跨區移動效率高。 |
| 劣勢 | 1. 車位未含：總價不含車位，後續需額外預算購置或租賃停車空間，增加持有成本。 2. 坪效與格局：26 坪僅規劃 2 房 1 衛，雖適合小家庭，但對人數較多或對空間寬敞度要求高的買家而言稍顯緊湊。 3. 單價較高：參考單價 41.54 萬/坪在基隆市場屬於中高價位，需考量未來轉手時的價格支撐力。 |
| 機會 | 1. 投資收租潛力：鄰近學校與交通樞紐，周邊租金需求穩定，適合作為置產收租或長期持有的標的。 2. 區域發展红利：基隆市近年持續推動更新計畫，若周邊環境進一步優化，房價增值空間可期。 3. 新屋保障：新落成建築物通常享有較長的建筑保修期，早期居住維護成本相對較低。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：台灣不動產市場目前趨緩，非核心地段的中小坪數物件在轉手時可能面臨價格盤整壓力。 2. 競品競爭：鄰近地區若有新成屋或老屋改建案釋出，可能對本物件的單價造成下探影響。 3. 停車便利性：由於不含車位，若未來無法取得合適停車處，將嚴重影響居住品質及轉售評價。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人需求與預算彈性而定。
此物件最大的賣點在於「屋齡新」與「地段學區優勢」。對於剛置業的小家庭、重視子女教育資源或作為長期收租投資的買家來說，這是一個相當有吸引力的標的。精裝規格能省去裝修煩惱，而鄰近商圈與交通網絡則確保了生活品質與資產流動性。
然而，建議購買者需特別注意不含車位的問題，應將購置車位成本納入總預算評估。此外，由於單價在基隆屬中高價位，若您對空間坪數有較高要求（例如未來可能擴大家庭成員），或考量房價漲勢趨緩的風險，則建議再與同區其他含車位或價格較低的物件進行比較後再做決定。若追求居住新穎度與便利性優先於寬敞度，此屋值得深入洽詢。
問與答
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汪純甄(仲介，收取服務費)
暱稱：汪純甄 汪姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-912182
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基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (106)登字第316285號
基隆房仲汪姐 汪純甄 0978912182
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