樓中樓超值套房投資自  北區買屋 / 北區買房 - 香山房屋專家昌益蒂芬妮樓中樓超值套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：52.36 萬/坪
地址：新竹市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蒂芬妮
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.422 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點便利：位於新竹市北區中山路核心地段，鄰近大遠百、城隍廟及美食街，生活機能極佳。屋齡輕：僅 5 年屋齡，屬於新建案或剛過保固期，建物狀況通常良好，維修負擔低。管理完善：社區提供 24 小時警衛與電梯管制，且有代收信件包裹服務，居住安全與便利性高。價格具競爭力：單價約 52.36 萬/坪，對於市中心樓中樓型態而言，入手門檻相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 10 樓中的 1 樓，隱私性較差，且易受噪音、粉塵及昆虫影響，採光可能不足。坪數較小：總坪數約 11.42 坪，格局為一房一廳，適合單身或小家庭，無法滿足三代同堂需求。無車位：總價未含車位，在市中心停車可能不便且需額外預算租車或購車位。樓中樓結構：可能存在隔間隔音效果較普通住宅差，或是上下階梯使用安全性考量。
機會 (Opportunities)	投資出租：鄰近商圈與美食街，租賃需求穩定，適合作為投資房產賺取租金回報。保值潜力：北區為新竹市發展核心，輕屋齡產品在二手市場流動性通常較佳，未來轉售有空間。自用便利性：買入後可直接入住或稍作整理，享受成熟社區與商圈帶來的生活便利，無需忍受新開發區的等待。
威脅 (Threats)	景觀與隱私風險：臨近中山路及美食街，假日車流人聲可能造成干擾，低樓層需注意窗外窺視或治安問題。市場波動：房價受整體經濟與利率影響，若遇升息周期，貸款成本可能增加，影響投資報酬率。轉手流動性限制：1 樓單位在二手市場的接盤客群通常較少，未來轉售時可能比高樓層房源來得慢或價格受限。