南港 廠辦 I-CI
南港買屋 /
南港買房
-
內湖房屋推薦 G628 南港廠辦 I-CITY
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 57
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9500 萬
- 參考單價：87.12 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
成功路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：109.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.55 坪
- 共同使用：44.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位描述：可另購
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：南港廠辦 I-CITY 物件分析
以下針對編號 1335391 之南港廠辦物件，以潛在買方立場進行分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於南港區核心地帶，鄰近高速公路、快速道路及高鐵，交通便利性高，利於業務拓展與員工通勤。 2. 屋齡新：僅屋齡 2 年，建物狀況新穎，能減少早期維修成本，外觀與內部設施亦較具現代感。 3. 使用彈性大：登記用途為廠房/廠辦，兼具生產、倉儲與辦公室功能，適合自用或作為公司總部。 4. 生活機能佳：周邊有超市、學校等基礎設施，滿足日常營運需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 購置門檻高：總價 9500 萬，單坪價格約 87 萬，對資金門檻要求極高。 2. 車位資訊不明：坪數總面積不包含車位，需另行配置停車空間，增加後續使用成本與不便。 3. 樓層資訊模糊：標示為「1 樓 / 14 樓」，若未明確具體使用樓層，高樓層對於貨物進出較無利，1 樓則具物流優勢，需進一步確認。 4. 市場流通性：廠辦類資產通常不如住宅流通性高，未來轉手難度可能較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：南港為科技與生技產業聚集地，隨著區內開發案成熟，產業聚落效應可能提升租賃需求。 2. 資產投資與節稅：若以公司名義購入，可作為資產配置並享受相關稅務優惠。 3. 自用與出租兼顧：若未來業務調整，此類物件易於轉換為純辦公室出租或分租模式。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險：商業貸款利率通常高於住宅，若利率處於高檔將增加財務負擔。 2. 景氣循環影響：產業景氣波動可能影響出租率，若無法自用，空置風險需納入評估。 3. 法規變數：產業用地的使用限制或未來都市計畫調整，可能影響未來使用彈性。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定商業用途者，純投資需謹慎評估。
此物件地理位置位於南港科技產業走廊，交通便利且屋齡極新，對於需要實體空間進行營運或展示之企業而言，具備相當的吸引力。然而，由於單價與總價皆處於高檔，且未含車位，加上樓層狀態未詳，建議購買前務必進行實地勘房以確認物流動線與樓層實際條件。若您資金充裕且以自用為優先，此為優質選擇；若以投資為主，則需詳盡計算租售比與資金成本，並留意商業房地產的流動性風險。
問與答
台北房仲廖哥
台北房仲廖哥
廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
訂閱：1 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
台北房仲廖哥 廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。
我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
我家粉絲團
主打物件
