三民買屋 / 三民買房 - 城揚建設高樓三面採光3房+平車稀有釋出戶型高雄好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：34.47 萬/坪
地址：高雄市三民區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.63 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：23.7 坪
車位坪數：11.39 坪
土地面積：2.66 坪
樓別/樓高： 20樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5樓 3A號

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2628 元/月
鄰近學校：民族國小/正興國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：全聯高雄果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄三民區核心，鄰近果菜市場與全聯，生活機能強。屋內具備三面採光（北、東、南），屬稀有戶型，且主臥衛浴有窗通風佳。高樓層（20 樓/29 樓）景觀無遮擋，視野開闊。社區設施完善，含 KTV、宴會廳與空中花園。總價包含獨立平面車位，提升購買價值。鄰近民族國小與正興國中，就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	管理費為每月 2628 元，對於一般住戶而言屬中上水平，需考量長期持有成本。總坪數 46.07 坪雖含車位，但若扣除車位面積，室內實際使用坪數可能略感緊湊（視車位登記面積而定）。屋齡 7 年，部分機電設備或裝潢可能需要檢視與汰換。
機會 (Opportunities)	未來捷運黃線大港站設站旁，交通優勢將進一步提升房屋保值性與轉手潛力。三面採光且高樓層的稀缺戶型在市場中具抗跌性。鄰近滯洪池公園提供休閒空間，適合家庭長期居住。
威脅 (Threats)	鄰近高雄果菜市場，晨間可能因物流車輛進出產生噪音或交通管制。三民區部分路段尖峰時段車流擁堵，需考量通勤時間成本。房地產市場價格波動可能影響短期投資回報，且黃線施工期間若周邊有動工，可能暫時干擾居住品質。

2. 物件評論

此物件對於追求生活質感、重視通風採光及學區的買家而言，值得納入購屋清單優先考慮。最大的亮點在於「三面採光」與「高樓無遮擋景觀」的稀有戶型，配合包含車位的總價（1588 萬），在當前高雄房市中性價比頗高。社區公設豐富且鄰近好學校，居住便利性極佳。

建議您若預算能容許每月約 2600 餘元的管理費，且不在意三民區部分路段的早晚車流狀況，此戶型具備良好的自住舒適度與長期保值潛力。特別是未來捷運黃線進駐後，交通機能將更為完善，是值得入手的優質資產。

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