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平鎮超值13間套房・高投報收租
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：17.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
環南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：通營帝國
- 格局： 13房(室) 13廳
- 總坪數：121.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：84.64 坪
- 附屬建物面積：16.17 坪
- 共同使用：20.73 坪
- 土地面積：8.32 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 17樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「純投資」的保守型買家，不建議自住需求者。
此物件屬於典型的「高現金流收租型產品」。對於資金規模約 2080 萬、追求每月穩定被動收入的投資者而言，其 6.4% 以上的投報率與現況滿租狀態具有極強吸引力，且地理位置緊鄰交通樞紐，長遠來看租金支撐性良好。
然而，您必須正視「屋齡 33 年」帶來的潛在成本。雖然管理費低廉，但老舊社區未來可能面臨公共設施更新或修繕基金調增的情況，這將直接影響實際淨收益。此外，13 間套房的零碎格局雖能分散風險，但也增加了管理與處分的複雜度。若您已評估過稅務成本及利率風險，並打算長期持收租而非短期炒作獲利，則此物件是一個值得考慮的標的；反之，若偏好低維護成本或高流動性資產，則建議再行斟酌。
問與答
大園觀音透天
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黃敏皇(仲介，收取服務費)
暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
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經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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