金三角、湯山新城  永康買屋 / 永康買房 - 店長推薦｜近成大、平實公園【京城鳳凰】優質兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~1028 萬
參考單價：37.81 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.63 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：1.9 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1904 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能在優越：鄰近成大校園及平實重劃區，享南紡購物中心、後甲商圈成熟生活機能，日常採買便利。 2. 居住視野佳：位於 15 樓（共 19 樓），採光通風良好，能避免低樓層噪音與隱私問題。 3. 入住門檻較低：屋內已輕奢裝潢，可節省自行裝修的時間與精力成本，適合急切入住者。 4. 物業管理完善：由專業公司管理，社區安全性與環境維護有保障。
劣勢	1. 車位需另購：總坪數與價格未包含車位，購屋後需額外規劃停車空間預算。 2. 衛浴格局限制：二房一廳僅配有一間衛浴，若家庭人口增加或有多人居住，早晚使用可能擁擠。 3. 屋齡漸增：屋齡約 13 年，雖未老舊，但未來可能需留意公共設施（如防水、電梯）的維護狀況。 4. 坪數總量偏小：27 餘坪空間對於多口家庭而言較為緊湊。
機會	1. 投資與自住兩相宜：鄰近大學校區與商業區，長期以來租屋需求穩定，適合出租獲取租金收益。 2. 區域發展潛力：位於永康中華路精華地段，隨著周邊開發完成，長期資產增值潛力可期。 3. 價格競爭力：參考單價約 37.81 萬/坪，在該區域高樓層物件中具有市場競爭力。
威脅	1. 房市波動風險：整體景氣與利率變動可能影響房價走勢及購屋資金壓力。 2. 維修基金疑慮：隨著屋齡增長，社區大修或設備更新時，可能會增加管理費率或特別徵收款項。 3. 市場競爭激烈：永康區新舊建案林立，未來轉手时需與其他優質物件競爭。

物件評論

此物件位於台南永康精華地段，總價一千零二十八萬在該區域的高樓層電梯大樓中具相當的競爭力，尤其適合預算有限但追求居住品質的首購族群或看重長期增值潛力的投資客。主要優勢在於地段生活機能極為便利，且高樓層視野開闊，加上現況裝潢可直接省卻裝修成本。然而，購買前必須注意車位需另行購買的成本，以及一衛浴格局對家庭人口數量的限制。若您的居住需求為核心家庭或單純投資收租，此物件值得列入考慮；若有更多居住空間規劃需求，則建議再斟酌坪數與格局的適應性。

問與答

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