東區買屋 / 東區買房 - 新竹找房買房相對論高樓層視野採光佳4房雙連號車位已有電動

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總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：48.28 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：相對論
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.935 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：5.436 坪
共同使用：33.619 坪
車位坪數：20.064 坪
土地面積：8.556 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2644 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立關埔國小,市立光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場、好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：相對論（新竹東區）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：位於 15 樓高樓層，視野開闊且採光充足，通風條件通常較好。 2. 車位實用性高：提供雙連號平車位，並已安裝電動車充電樁，符合未來趨勢與便利需求。 3. 學區優勢明確：屬明星學區（關埔國小、光武國中），方便子女就讀，減少接送時間。 4. 生活機能完善：鄰近好市多、關東市場及關埔公園，購物休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 48.28 萬/坪，總價 3,280 萬在區域內屬中高價位。 2. 頂樓隱憂：若是 15 層樓之頂樓，需留意夏季隔热及未來潛在漏水風險。 3. 持有成本：每月管理費約 2,644 元，雖非異常高昂，但為長期固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近關埔二期及新莊火車站，配合公道五、國道一號等交通建設，具升值空間。 2. 電動車普及：車位預留充電樁設施，能吸引未來有電動車的買家族群，利於轉手。 3. 投資回報：學區穩定且房產稀缺性（高樓層大坪數四房）可能支撐長期價値。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響後續議價空間及資產增值幅度。 2. 流動性挑戰：高單價物件在升息或空屋率上升時，轉手週期可能較長。 3. 維護成本：高樓層或頂層房產若老舊，維修基金使用頻率可能較高。