內湖綠大地電梯  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 E05 綠大地電梯美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：59.85 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠大地
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：96.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.04 坪
附屬建物面積：45.87 坪
土地面積：42.04 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大
鄰近公園：大湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：大湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：室內坪數達 96.91 坪，格局為 4 房 3 廳 3 衛，適合多人口大家庭或需要多機能空間的使用者。 2. 地段優異：位於內湖成功路四段，鄰近大湖公園、湖光市場及 CityLink，生活機能完整。 3. 交通便利：鄰近大湖捷運站及快速道路，通勤與出行相對方便。 4. 配備完善：社區設有電梯（B1 直達客廳）、警衛管理及雙車位（坡道平面式），並附花園庭院。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 39 年，建物老化可能帶來潛在維修成本，且可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 單價考量：參考單價近 60 萬/坪，對於近 40 年屋齡的物件而言，在市場上屬偏高水準。 3. 樓層因素：位於 4 樓（總層數 1-4 樓），雖有電梯，但對於長者或行動不便者而言，上下樓仍較不便利，且直接接觸庭院的機會較少。
機會	1. 區域發展：內湖地區持續發展，周邊生活機能與交通建設（如捷運路網）的成熟度將提升區域價值。 2. 改造潛力：老屋具備重新裝潢的空間，若能透過適度更新，可提升居住品質與未來轉手競爭力。 3. 市場需求：具備大坪數與私密庭院的透天/別墅型住宅在內湖屬稀缺資源，長期來看具備保值潛力。
威脅	1. 貸款風險：屋齡過高可能導致銀行評估價降低，買方需自備較高頭期款或承擔較短放款年限。 2. 維護成本：老舊社區與別墅型態需留意公共設施維護費用，以及屋體結構、管線老化的長期維護開銷。 3. 交通擁塞：內湖區在尖峰時段交通壅塞情形可能影響居住舒適度。

物件評論

這件物件適合追求大空間與生活品質的大家庭購買，但需視預算與資金籌措能力而定。

主要理由如下：

居住品質極高：擁有 96 坪的大空間、獨立庭院與雙車位，且社區管理完善，對於重視隱私與家庭互動的買方而言，是難得的選擇。
地段價值穩固：內湖大湖商圈生活圈成熟，鄰近公園與購物中心，長期居住與傳承價值相對穩定。
需評估後續成本：考量 39 年屋齡，買方應預留一筆裝修基金以應對老舊管線與結構更新，同時需確認銀行對屋齡的貸款條件，以確保財務規劃無虞。若您的預算能容納潛在的翻新成本，此屋具備極高的自住 CP 值。

問與答

我要發問

台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

暱稱：廖嘉賓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0914-153035

訂閱：1 (加入)

東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

台北房仲廖哥廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。

我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！

我家粉絲團