苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民城揚建設.高樓3房平車稀有釋出戶型

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：34.29 萬/坪
地址：高雄市苓雅區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大綠光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.63 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：23.71 坪
車位坪數：11.39 坪
土地面積：2.66 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2628 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民族國小.正興國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：高雄果菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型稀缺：高樓層 3 房 2 廳 2 衛，採光面達三面（北、東、南），空間格局優異。 2. 建築年份新：屋齡約 6 年（民國 107 年交屋），居住品質較好，維修風險低。 3. 通勤與未來增值：鄰近果菜市場生活便利，且規劃中的捷運黃線大港站將提升交通便利性。 4. 社區機能完善：內含 KTV、宴會廳、空中花園等設施，適合家庭聚會與休閒。 5. 學區優勢：學區為民族國小及正興國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪價格偏高：參考單價約 34.29 萬/坪，含車位後計算，在區域內屬於高標。 2. 坪數計算方式：總坪數包含車位（共 46.08 坪），實質居住面積可能較預期少，需確認室內實際尺寸。 3. 停車便利性：車位為「平面式」而非電梯直通車位，雨天或搬運時較為不便。 4. 管理費負擔：每月管理費約 2628 元，對於一般家庭而言是一筆固定開銷。 5. 環境干擾：鄰近果菜市場，需考慮可能存在的噪音、車輛進出頻繁或氣味問題。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發利好：未來黃線通車後，此區域房價潛能與轉手流通性有望提升。 2. 稀缺户型保值：高樓層且三面採光的格局在二手市場較難得，具備長期持有利基。 3. 社區維護狀況：新成屋初期通常管理規範較佳，若入住率低且維護得好，居住環境可長期維持良好。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：台灣整體房價與市場景氣存在不確定性，需留意投資報酬率變化。 2. 施工影響：鄰近捷運或周邊開發可能帶來短期噪音與塵埃。 3. 交通競爭：苓雅區道路多為平面，如遇節假日果菜市場周邊可能出現嚴重車潮拥堵。

物件評論

購買建議： 此物件對於「重視生活品質、有長期自住的剛性需求」的買家而言，是值得考慮的選擇；但若以短期投資或高度敏感於價格者，則需再斟酌。

主要理由：

居住舒適度高：新成屋搭配高樓層與三面採光，能提供更好的通風與景觀體驗，且社區內部設施豐富（KTV、宴會廳），對家庭成員的互動需求有高度滿足感。
教育與交通雙顧：學區穩定（民族國小、正興國中）加上未來捷運黃線的潛在加成，確保了長期持有價值與通勤便利性。
需考量的細節：請務必確認「含車位」後的實際室內坪數是否合乎預期，並建議於不同時段（特別是市場繁忙時段）實地考察噪音與交通狀況。此外，平面式車位的便利性及月增管理費也是談判或家庭預算評估的重點。

總體而言，這是一個兼具自住舒適度與未來增值潛力的物件，適合預算充足且打算長久居住的買家入手。

問與答

我要發問

文山特區大樓

陳建佑(仲介，收取服務費)

暱稱：陳建佑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0980-992765

訂閱：1 (加入)

台慶大樂聯興加盟店加盟店

經紀業名稱: 吉坪逢不動產有限公司

證號: (109)登字第371848號

您好，我是您專業的房地產經紀人，非常榮幸能在這裡自我介紹。我一直秉持著誠實、負責、細心的態度，為客戶提供最優質的服務。在房地產行業中，我的專業知識涵蓋老屋翻新、店面、大樓住宅、建地及廠房等領域，特別在鳳山區、仁武區、新興區和鹽埕區擁有豐富的經驗。

獲得112年菁英獎與113年5月的百萬經紀人榮譽，不僅是對我努力的肯定，更是我對客戶負責的最佳證據。我總是以熱情和同理心來理解每位客戶的需求，堅持追求最適合的解決方案，並對每一個細節都謹慎把關。

如果您正在尋找一位既專業又具誠信的房產經紀人，請隨時與我聯繫。讓我們一起踏上找到理想房產的旅程，攜手共創美好未來！

我家粉絲團