文化中心大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心-文化藏美捷運3房B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬 (含車位價)
參考單價：42.64 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：7.03 坪
共同使用：24.12 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5500 元/月
鄰近學校：四維國小五福國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅區文化中心及高雄市政府周邊，生活機能極為成熟。 2. 學區優勢：鄰近四維國小與五福國中，屬熱門明星學區，對家庭買家吸引力高。 3. 交通便利：鄰近捷運橘線文化中心站，規劃中之黃線亦設站，具備雙捷效應。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 9 年，社區設備較新，居住體驗與維護成本相對友好。 5. 停車配套：附贈平面車位，且為坡道式，方便出入，對家庭購車需求者實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 42.64 萬/坪，含車位後整體總價高昂，對預算有限者門檻高。 2. 樓層因素：位於總樓層之 4 樓，可能較易受街道噪音影響，視野與採光優於高樓層者稍弱。 3. 管理負擔：每月管理費為 5,500 元，長期持有成本需納入考量。 4. 坪數構成：總坪數包含車位後達 57.17 坪，實際室內居住面積可能因坪比而相對縮小。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設完成：隨著捷運黃線完工通車，該區域交通便利性將再提升。 2. 保值性高：核心區新成屋加上明星學區，在市場波動時通常具有較強抗跌與保值能力。 3. 租賃需求穩健：鄰近學校與辦公機構，租金回收穩定，適合投資客或資金規劃者。
威脅 (Threats)	1. 利率變動：高總價對房貸利息敏感，若利率居高不下將增加購屋負擔。 2. 房市趨勢：高雄市景高端住宅市場若出現回調，高單價物件去化速度可能較慢。 3. 居住環境變數：鄰近光華夜市與三和市場，人潮與交通動線在特定時段可能帶來擁堵或噪音問題。

物件評論

此物件位於高雄市核心精華地段，具備「捷運雙站」、「明星學區」及「近市府商圈」三大關鍵優勢，對於追求生活便利性、重視子女教育的家庭買家來說，具有很高的配置價值。此外，屋齡約 9 年且附贈平面車位，在同等條件下屬於市場上的稀缺資源。

然而，其單價與總價均屬高標，適合預算寬裕的購屋者。對於預算有限或偏好極度安靜環境（因鄰近夜市與道路）的買家，建議應仔細評估樓層噪音及價格談判空間。綜合而言，若您能負擔此價位並看中該地段之長久保值性與學區資源，這是一個值得優先考慮的好物件；反之若對總價敏感，則建議持續比較同區域其他新案或較舊成屋以尋找性價比更佳的選擇。