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屏東房屋《屏中靜巷透天(邊間)》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：745 萬
- 參考單價：26.96 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：27.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.98 坪
- 附屬建物面積：1.65 坪
- 土地面積：22.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1335184）的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於廣東商圈，生活機能成熟，通勤與購物便利。 2. 物件屬性：透天厝且為邊間，採光與通風條件優於中間戶。 3. 教育資源：鄰近屏東高中，對於有學童家庭或計畫出租給學生/教師具有吸引力。 4. 空間配置：雖坪數不大，但規劃有 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 41 年，建物折舊嚴重，入住前需投入大量資金進行翻修。 2. 缺乏車位：物件明確標示無車位，在現代都市生活中，停車將成為一大困擾。 3. 土地坪數有限：地坪約 23 坪，對於追求寬敞庭院或大型車庫的買家較不適用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：可透過重新設計格局與室內裝潢，將老屋轉化為具現代感的理想住宅。 2. 投資收益：憑藉優越的地理位置，翻修後可轉為出租物件，獲取穩定的租金收益。 3. 保值性：市中心成熟商圈的透天土地具有較強的保值與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：因屋齡超過 40 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 維護成本：老屋可能存在水電管路老化、結構滲水等隱憂，後續維護成本較高。 3. 周邊環境：位於商圈且為靜巷，需實地確認是否有噪音或鄰居爭議問題。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「買地段而非買房子」的類別，建議針對【有翻修能力之自住者】或【長期投資者】考慮。
主要理由： 該物件最大的價值在於其地理位置與透天邊間的屬性。位於廣東商圈且鄰近名校，這決定了其底層資產（土地）具有高度的穩定性與流動性。
然而，對於一般買家而言，41 年的屋齡與「無車位」是兩大痛點。若您是尋找直接入住、不願承擔裝潢壓力的買家，此物件並不適合。但如果您擁有一定的翻修預算，且能解決停車問題（如在附近租車位），那麼這是一個能將老屋轉化為高價值資產的好機會。
簡而言之，這是一個典型的「粗胚」物件，適合將其視為投資土地與地段的機會，透過改造來創造空間價值。
問與答
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