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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：25.64 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮三和一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.12 坪
土地面積：28.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能完善：擁有 6 房 2 廳 5 衛的大格局，一樓規劃孝親房，適合三代同堂或高齡化家庭。 2. 裝潢新穎：標榜全屋整新且水電管線全面更新，可減少購屋後即刻投入的修繕成本。 3. 地理位置佳：朝南採光良好，且鄰近慈惠護專，生活機能與交通（鄰近市區）皆具便利性。 4. 租金需求穩定：鄰近護專學生宿舍，提供穩定的出租潛在客源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來轉手性受限。 2. 缺乏汽車車位：僅有騎樓停車位，未包含正式汽機車車位，對於擁有汽車的家庭不便。 3. 增建疑慮：樓層資料提及「含增建三樓」，可能存在違建疑慮，需釐清產權登記與結構安全。 4. 總坪數計算：參考單價依地坪計算，但建坪與地坪有落差，需確認實際使用面積。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：格局適合分割成套房，兼具自住與收租功能，可增加現金流。 2. 低價入場：總價 798 萬在東港地區屬於可負擔範圍，適合資金有限的買方。 3. 區域發展：隨著東港生活圈完善，若區域有更新計畫，可能帶動房價。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡建物可能面臨銀行評估價偏低或拒貸風險，增加購屋門檻。 2. 維護成本：雖已整新，但老舊建物潛藏的基礎結構問題（如漏水、管線老舊）仍需長期關注。 3. 租戶流動：租屋對象主要為學生，租金收入可能受學校政策或學制調整影響。 4. 景氣波動：非核心都會區房產，在景氣逆轉時，流動性較差，轉手速度可能較慢。

二、物件評論

購買建議：適合投資或特定需求者，需謹慎評估貸款條件

此物件對於尋求穩定租金報酬的投資者，或是有實際高齡化居住需求的家庭來說，具有一定的吸引力。其主要優勢在於整新後的水電管線與南向採光，以及鄰近學校帶來的租屋需求，總價 798 萬的門檻也相對親民。

然而，購屋者必須正視屋齡 44 年的殘值問題，這可能導致銀行貸款成數降低，建議在簽約前務必確認貸款資格。此外，「增建三樓」的產權狀態與「無汽機車位」是兩大硬傷，若主要考量為未來轉手或長期自住便利性，這兩點可能需納入重大權衡。若您確認能解決貸款問題且接受無車位的生活型態，此物件是一筆具有投資潛力的標的。