梓官透天  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官近台17線邊間低總價需整理大地坪透天楠梓建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.8 萬/坪
地址：高雄市梓官區赤崁東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
土地面積：20.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：梓官國小梓官國中
鄰近公園：漯底公園
生活機能：梓官傳統市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親和力高：總價約 698 萬元，單價僅 26.8 萬/坪，在透天厝市場中屬於低門檻入門款。地理位置便捷：鄰近台 17 線，交通動線良好，往北至高雄都會區或南臨楠梓皆具便利性。格局靈活性大：目前為開放空間格局，無隔間限制，買方可依自身需求重新規劃居住動線。邊間稀缺性：屬邊間戶型，採光面佳且擁有約 29 坪之大坪數（含部分面積描述），空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	房數較少：僅配置 1 房，對於需要多房間的大家庭而言適用性較低。需重新整理：物件標示「需整理」，代表可能需要額外的裝潢或修繕預算與時間。使用分區複雜：住商用混合用途，可能對銀行貸款成數或特定買家意願產生影響。坪數差異疑點：資料顯示總坪數 26.04 坪，但特色說明提及大地坪 29 坪，建議實地確認確切範圍。
機會 (Opportunities)	投資潛力：可規劃為移工宿舍或套房出租，利用住商用性質提高租金回報率。個性化裝潢：因尚處原始狀態，有機會打造符合個人審美的夢想居家。區域增值：梓官區近年發展穩定，鄰近漯底公園等景點，未來可能有緩慢的房價補漲空間。
威脅 (Threats)	裝潢隱形成本：翻修舊建築可能遇到管線、結構等潛在問題，導致總支出超出預期。轉手流通性受限：單房設計加上住商用分區，未來出售時買家族群較標準住宅為窄。區域發展停滯風險：若周邊產業或交通未進一步升級，房價上漲動能可能相對有限。