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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2960 萬
- 參考單價：46.35 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
翠宜路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：63.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.33 坪
- 附屬建物面積：13.4 坪
- 共同使用：18.13 坪
- 土地面積：26.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與機能： 擁有少見的 9 坪露台，且配置為 3 房 2 廳 2 衛，居住機能完整。 地理位置： 鄰近捷運北投站、溫泉博物館及北投公園，生活與休閒機能便捷。 社區與車位： 社區戶數單純（42 戶），管理完善且附設坡平車位，符合北投地形便利性。 學區資源： 鄰近義方國小及新民國中，滿足教育需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層影響： 位於 2 樓，可能影響採光、隱私及通風，且較易受噪音干擾。 屋齡因素： 屋齡已達 31 年，後續可能面臨管線老舊或防水維護問題。 單價考量： 參考單價近 46 萬/坪，對於 30 年以上老屋而言，需確認其市場定位是否合理。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間： 標示為「親友專案處理」，通常暗示屋主可能有較強烈的出售動機或較寬鬆的議價彈性。 投資價值： 捷運站與學區加持，若自住轉租，承租需求穩定。 地段發展： 北投區持續進行都市更新與生活機能優化，長期持有具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 建築風險： 老舊建築潛在的維修基金需求可能較高，需預留整修預算。 融資限制： 屋齡過舊可能影響未來買方貸款成數，進而影響流動性。 市場波動： 房地產市場景氣循環可能影響資產價值，需考量持有成本與風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估屋況與議價空間
此物件對於尋求「大空間」與「生活機能」的家庭買方來說，具有相當高的吸引力。主要理由如下：
- 空間稀缺性： 在老屋市場中，擁有 9 坪權狀露台且配置為 3 房的住宅較為稀有，能有效提升生活質感，適合喜歡户外活動或需要大陽台晾曬的住戶。
- 地段優勢明顯： 北投溫泉區交通便捷，且鄰近捷運站與學校，無論自住或未來轉手，生活便利性都是其核心價值。
- 議價潛力： 標示為「親友專案處理」，代表賣方可能較有成交意願，這是一個爭取比參考單價更優惠成交價的重要契機。
提醒： 由於屋齡已達 31 年且位於低樓層，建議您在看屋時，特別留意牆面是否有水氣滲漏痕跡、窗戶密封性及管線狀況。若能透過議價確認合理的單價，並預留一筆房屋修繕基金，此屋將是一筆值得入手的家庭資產。
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