台北店面租售  中正買屋 / 中正買房 - 濟南路二段?忠孝新生捷運站店面?專營店面租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8000 萬
參考單價：216.68 萬/坪
地址：台北市中正區濟南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.14 坪
附屬建物面積：5.78 坪
土地面積：12.07 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：51 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：幸安國小
生活機能：幸安市場
面臨路寬：14.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於台北市中正區濟南路二段，鄰近忠孝新生捷運站，人潮與流動性極高。屬於成熟商圈，周邊連鎖店林立，基礎生活機能完善。據宣稱使用坪數約 50 坪（含增建），相較於登記面積有較大空間彈性，適合多種商業用途如診所或精品店。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 51 年，建物較舊，可能面臨維護成本高、管線老化或抗震標準較低等問題。主要登記坪數為 36.92 坪，但宣稱實際使用面積極大（含 B1 增建），存在帳載與實際不符的情況。總價約 8,000 萬元，且無車位配套，對於大型設備進出或顧客停車便利度稍欠。
機會 (Opportunities)	忠孝新生商圈屬核心地帶，若經營得當，租金報酬率有機會高於一般住宅投資。老建物經過妥善翻新後，可提升店面質感以吸引高單價品牌進駐。目前經紀人表示可議價，對於資金規劃有一定協商空間。
威脅 (Threats)	B1 增建部分若非合法建築，可能面臨未來法規稽查風險（如被認定違章建築影響交易或估值）。傳統店面受電子商務衝擊較大，需考量長期租戶穩定性。高屋齡老建物在轉手時可能會受限於銀行估價與貸款成數，增加投資退出難度。

2. 物件評論

此物件位於台北市核心的忠孝新生商圈，地理位置極具優勢，適合尋求高人流或品牌曝光的商業投資者。然而，51 年的屋齡與登記面積和實際使用面積的巨大落差（帳載 36.92 坪 vs 宣稱約 50 坪）是必須高度審慎的風險點。

購買建議： 如果您具備良好的法律或建管知識，且能確認增建部分的合法性或容忍相關潛在風險，此物件因優越地段值得考慮，尤其適合長期收租型投資。反之，若您是初次接觸店面投資，或是擔心未來維修與法令糾紛，建議在簽約前務必委託專業律師或技師現場勘驗並詳查土地使用分區與建築執照狀態，再決定是否進行高價位的資產配置。