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忠孝敦化超A純辦公室 台北店面租售葉馥柔
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15800 萬
- 參考單價：164.12 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路一段
地圖
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- 總坪數：96.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.27 坪
- 土地面積：6.34 坪
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於台北市大安區核心商業地段的純辦公室資產，整體而言，適合資金雄厚的投資者或企業自用買家，對於一般住宅購屋者則不建議。
主要理由如下：
- 地段與坪效極佳：雙捷運站與百貨商圈加持，且近 100 坪實坪無公設，使用價值高，對於建立企業形象或長期收租有相當吸引力。
- 總價與稅務考量：1.58 億的總價屬高標投資，且商用不動產持有成本（稅費）與住宅不同，需詳細評估現金流能否支撐。
- 配套不足風險：無車位配置在高端商業辦公環境中可能成為競爭劣勢，建議確認周邊停車是否便利。
若您的目標是資產配置或企業總部佈點，且能接受較長的變現週期與高持有成本，此物件值得列入考察；但若是追求短線獲利或高流動性，則需審慎評估市場風險。
問與答
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葉馥柔(仲介，收取服務費)
暱稱：葉馥柔
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服務態度：
房仲電話：0960-039888
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經紀業名稱: 僑茂房屋仲介股份有限公司
證號: (93)登字第031403號
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