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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6380 萬
6280 萬 (含車位價) - 參考單價：120.15 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：揚昇松韻
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.27 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：9.07 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械循環式
- 車位描述：B戶-12號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需確認細節。
此物件位於台北市中山區核心地段，具備「捷運站旁」與「學區房」兩大買房者最在意的亮點，且新成屋狀態配合機械車位含於總價內，整體單價在該區域算具有吸引力。對於注重通勤效率與教育資源的家庭，這是一筆高性價比的選擇。
然而，您需慎重考量低樓層（2 樓）、朝北採光以及機械停車這三大硬性條件。這些因素雖不影響居住機能，但長期下來可能會影響未來的轉手價格與居住舒適度。
建議行動： 若預算符合，建議務必親至現場確認 2 樓實際採光狀況與機械車位存取狀況，並利用賣方「價格可談」的空間進行議價，以平衡上述劣勢帶來的潛在折價。若議價空間能涵蓋對低樓層與朝北的折損，則此物件值得入手。
問與答
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證號: (93)登字第031403號
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