底總價好入手免  枋寮買屋 / 枋寮買房 - 內埔房仲推薦屏南工業區公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：199 萬
參考單價：7.38 萬/坪
地址：屏東縣枋寮鄉太源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.95 坪
土地面積：15.63 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 2樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：東海火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價約 199 萬，單價 7.38 萬，對於預算有限的買方來說，進場容易。 2. 格局實用：26.95 坪的大坪數，並擁有 2 衛浴，對於小家庭居住品質有幫助。 3. 地理位置：位於枋寮鄉，鄰近屏南工業區，可能對當地通勤者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物年久：屋齡標示為 83 年（需釐清為民國 83 年或是實物 83 年），若是老舊公寓，可能面臨管路老化、維修基金不足等問題。 2. 無電梯設施：位於 5 樓總樓高公寓的第 2 樓，雖非頂樓但無電梯，對長者或小孩未來生活便利度有影響。 3. 資訊落差：資料顯示 2 房，但廣告文字提及 3 房；坪數也有細微差異，顯示文宣精準度待確認。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求：適合預算有限、需長期自住的購屋族，可作為置產的起步選擇。 2. 租金潜力：鄰近工業區若就業人口穩定，可能吸引租屋需求。 3. 改造價值：若房屋結構安全，內部裝修後可能提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於高樓齡或無電梯公寓的貸款成數可能較低，需自付更多現金。 2. 流動性風險：非精華地段的老舊公寓，未來轉手速度可能較慢。 3. 交通宣傳：文宣提及「東海火車站」，但該區域主要站點為枋寮站，交通便利性需進一步核實，避免通勤時間超出預期。

物件評論

此物件適合預算有限、尋求自住的購屋者考慮，但不建議作為短期投資標的。

主要理由如下：該物件總價低且坪數寬敞，對於剛置產家庭是相當親民的選擇。然而，由於屋齡老舊、無電梯設施以及房產資訊與廣告文字存在落差（房室數與交通站名需核實），購屋後可能面臨較高的維護成本與較低的銀行貸款額度。若您能接受老公寓特性，並確認房屋結構與格局無誤，這是一筆值得入手的資產；反之，若追求保值性或未來轉手便利性，建議您斟酌其他新成屋或更新社區。建議實地勘屋並洽詢銀行確認貸款可行性後再作決定。