※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：美和高中.美和國中.美和科大
鄰近公園：六推紀念公園
生活機能：內埔市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下從買房者的角度，針對該物件（sid: 1335031）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂尖學區資源：鄰近美和國中、高中及科大，對有子女就學需求的家庭具有極大吸引力。 2. 生活機能完善：靠近內埔市場與六堆紀念公園，滿足日常採買與休閒運動需求。 3. 空間配置合理：34.86坪的空間配置2房2廳2衛，對於小家庭而言居住舒適度高。 4. 建型便利：屬於電梯大樓，較能滿足不同年齡層的居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老化、牆面滲水等問題，購屋後需預留裝修預算。 2. 車位不確定性：總坪數不含車位，需確認社區內是否有可用車位及其取得成本。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：由於位於核心學區，此類物件在當地通常具有較強的抗跌能力。 2. 租金潛力：若未來不自住，可針對美和學校的教職員或學生家庭出租，租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊大樓的公共設施維護（如電梯、外牆）可能在未來面臨較高額的管理基金支出。 2. 房價天花板：鄉鎮地區的房價漲幅相對較慢，投資獲利空間可能低於都會區。