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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：29.63 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
府連路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：33.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.12 坪
- 共同使用：7.22 坪
- 土地面積：7.01 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：國立臺南大學附設實驗國民小學
鄰近公園：棒球公園
生活機能：復興市場
附近交通：公車站 火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：國立臺南大學附設實驗國民小學
鄰近公園：棒球公園
生活機能：復興市場
附近交通：公車站 火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件對於**「預算有限的大家庭」或「尋求穩定收租的投資客」**來說，是一筆值得考慮的標的，但並不適合追求全新設施的自住買家。
主要理由在於其極具競爭力的單價（約 29.63 萬/坪）在東區能買到四房格局，且水電已更新，大幅降低了初期持有成本。加上台南大學周邊穩定的租屋市場與未來鐵路地下化的發展預期，資產的流動性與租金回報率有相當保障。
然而，您必須做好心理準備面對屋齡較高的現實（約 36 年），以及缺乏車位的長期不便。此外，買賣過程中務必先釐清樓層資訊矛盾（7 樓 vs 5 樓含頂樓）之謎底，確認產權登記狀態，以確保交易安全。若能接受房齡條件，這是一個進可攻退可守的優質選件。
問與答
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林子渝(仲介，收取服務費)
暱稱：林子渝
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服務態度：
房仲電話：0938-535254
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東森房屋 台南成功海安 加盟店
經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第467580號
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