台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 海濱公園旁透天住家台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~575 萬~~488 萬
參考單價：17.03 萬/坪
地址：台東縣台東市臨海路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.65 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近海濱公園，提供運動與散步的空間，環境舒適。 2. 生活機能完整：周邊有餐廳、超市及小吃店，日常採買與用餐非常便利。 3. 格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合小型家庭居住，且為透天整棟，隱私性較高。 4. 持有成本：總價 575 萬在台東地區對於透天產品而言，門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年屋齡較舊，可能面臨水電管線老舊或結構維護問題。 2. 無車位配套：資料顯示未包含車位，對於有車家庭而言，停車可能成為不便。 3. 單價與屋齡落差：每坪 20 萬單價對於近半世紀的建築而言，需考量裝潢後之實付成本。 4. 標示混淆風險：標題提及「農地農舍」但用途為「住家用」，需確認土地權屬性質是否為非都市土地。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：透過現代化裝修與結構補強，可提升居住品質與資產價值。 2. 地段增值：臨海路為台東主要幹道，配合海濱公園規劃，長期保值性可能隨環境升級而提升。 3. 租屋市場：若作為投資標的，鄰近景點與生活機能佳，有助於吸引租戶。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於高齡房屋之貸款成數與年限可能有嚴格限制。 2. 隱形修繕成本：老舊房屋可能隱藏漏水、壁癌等問題，後續整修預算需預留充足。 3. 轉手流動性：高齡透天房屋在次級市場的轉售速度可能不如新成屋，需考量未來流動性。 4. 法規變動風險：需確認土地是否涉及農地農舍使用限制，避免影響後續改建或買賣。

物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件位於台東市核心地段，兼具海濱公園的休閒資源與成熟的商業機能，對於重視生活便利性與生活品質的買方而言，位置相當具吸引力。3 房格局也滿足一般家庭需求。

然而，屋齡 46 年是最大的考量點。這代表您可能需要預留一筆不小的預算進行翻新或結構加固，且在銀行貸款條件上可能會遇到比新案更嚴格的審核。此外，標題中關於「農地」與「住家用」的資訊需格外釐清，務必確認土地使用分區，避免後續產生權屬爭議。

總結：若您不介意老屋翻新的麻煩，且願意投入資金改善居住環境，此物件因地利之便具備居住價值；但若您追求省錢、省事或對房屋新舊度有較高要求，則建議慎重評估或尋找屋齡較新的標的。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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