※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：730 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：賴厝國小
鄰近公園：山西公園梅川公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區效應：位於台中市北區，鄰近曉明女中及賴厝國小，學區租屋需求穩定。居住品質：位於 14 樓中之 11 樓，屬於中高樓層，採光通風佳，且噪音相對較少。生活機能便利：鄰近北平黃昏市場、梅川公園及文心中清捷運站，日常採買與交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 29 年，即將進入 30 年關，可能影響銀行貸款成數及年限。產品坪效：總坪數僅 13.22 坪，雖為 1 房 1 廳，但對需要長久自住的家庭而言，空間可能顯狹小。單價偏高：每坪 29.35 萬的單價，對於近 30 年屋齡的舊大樓而言，市場競爭力需與其他新案比較。
機會 (Opportunities)	捷運效益潛力：鄰近文心中清捷運站，隨著捷運綠線通車與周邊開發，房價具長期增值潛力。投資出租潛力：因鄰近學校與車站，若以投資為目的，租金回報率與租客來源相對穩定。
威脅 (Threats)	市場流通性：高齡舊屋在未來轉手時，可能面臨購屋者偏好次新屋或新成屋的市場趨勢。維修與貸款限制：屋齡老舊需考量未來社區大修基金或個人房貸審核的嚴格度，影響購買意願。

購買建議：適合作為投資置產或短期自住，長期居住需斟酌。

主要理由：

地段價值明確：此物件最大的亮點在於「北區核心」與「學區」雙重優勢。對於陪讀家庭、學生租屋或剛性自住需求來說，通勤與生活便利度極高，且鄰近捷運站帶來長期增值潛力。
價格與風險權衡：每坪近 30 萬的單價在舊大樓中不算低價，加上屋齡已近 30 年，未來可能面臨貸款年限縮短或房屋翻新成本增加的風險。若您計畫持有較長時間，需預留更多資金預算於房屋維護。
空間確認建議：產品名稱標示為「樓中樓」但描述為「一房一廳」，建議買房者務必確認樓高與格局使用狀況，確認樓梯佔位是否影響實際使用坪效，避免期待落差。

總結：若您以「收租」或「地段保值」為優先目標，此物件值得列入考慮；若以「世代同住」或「低總價低門檻」為主要考量，則建議多看幾間屋齡較新或坪數稍大的物件作為比較。