透天別墅
埔里買屋 /
埔里買房
-
青田別墅透天 埔里買房買地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 94
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：25.34 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
樹人
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：78.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.98 坪
- 附屬建物面積：9.15 坪
- 土地面積：33.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家庭院可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間寬敞：總坪數約 78 坪，擁有 6 房 4 廳 4 衛，極適合三代同堂或經常接待親友的家庭。 2. 生活機能便利：鄰近南光國小與宏仁國中，周邊有市場與大型賣場，日常採買與通勤十分便捷。 3. 建築格局佳：位於邊間透天，採光條件優異，且附設庭院、魚池與花園，提供優越的休閒與親子活動空間。 4. 土地使用彈性：庭院式車位雖非獨立車位，但提供了停放車輛的私有空間，使用自由度較高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊：屋齡達 35 年，可能面臨水管老舊、漏水隱憂或電路需重拉等問題，購置前需詳細評估整修成本。 2. 單價考量：參考單價約 25.34 萬/坪，對於屋齡 35 年的物件而言，在埔里區域屬中高價位，需確認土地與房屋價值是否相符。 3. 車位資訊：車位型態為庭院式，且總坪數未包含車位，需確認停車位置之法律權屬與通達性，避免未來使用爭議。 4. 交易複雜度：老屋透天交易可能涉及更複雜的產權調查與修繕驗屋程序，耗時與精力成本較高。 |
| 機會 | 1. 老屋翻新：透過內部裝修與現代化改造，可大幅提升居住品質，並有助於提升未來轉手價值。 2. 家族使用：對於有大型家庭聚會需求的買家，此空間能一次性滿足居住與聚會需求，減少分租麻煩。 3. 環境增值：埔里地區具備休閒旅遊屬性，若維護得宜，長期持有可能有穩定保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 修繕超支風險：老屋可能隱藏結構性或基礎設施問題，實際整修費用可能超出預期預算。 2. 市場流動性：老屋透天在區域市場中的轉手對象通常較特定，若市場行情下行，流動性可能不如新成屋。 3. 法規變動：若未來地區建築法規或停車空間規定改變，可能影響現有庭院或車位的使用狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：條件式推薦
此物件適合「重視空間與家族需求，且預留有整修預算」的購屋者。
主要理由如下：
- 居住價值高：78 坪的大空間加上邊間採光與庭院設計，對於追求大家庭生活品質或需要長輩同住的家庭來說，居住體驗會遠勝同坪數的新建築。
- 價格需斟酌：單價 25.34 萬/坪對於 35 年屋齡的老屋來說，溢價空間需仔細推敲。建議在議價時，將潛在的整修費用與老屋折舊納入考量，爭取合理價位。
- 風險控管：務必聘請專業驗屋團隊進行詳細檢查，確認結構安全與漏水狀況，並確認車位之產權界線與合法性，以降低未來糾紛風險。
若您能接受老屋翻新的過程，並能透過議價獲得與屋齡相符的價格，這將是一處極具生活溫度的家庭住所。
問與答
埔里買房買地
埔里買房買地
王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-837355
訂閱：0 (加入)
惠双房屋 埔里北門 加盟店
經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
大家好！我是南投埔里【房地產喬喬】埔里買房買地 王喬儀 0978837355
我是一位具備資深房仲經驗的經紀人，擁有著誠實、負責、細心、專業、熱情以及同理心的特質。
在這個競爭激烈的房屋交易市場中，我深信這些特點能夠幫助我將最佳的服務帶給我的客戶。
透過多年的經驗，能夠提供客戶最準確、最專業的意見和建議。
我深知負責任的態度在整個交易過程中的重要性，並以此為基礎。
關於我的專業領域，專注於房屋土地買賣和租賃，不論是新屋、中古屋、建地、農地、農舍…房屋土地等，我都能提供全面的服務。
深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
這使得我了解市場趨勢、評估投資價值以及分析物件潛力方面更準確。
最後，我非常期待與您取得聯繫並為您提供房地產相關服務。無論您是正在尋找一個夢想家園，還是希望以投資的方式獲得更多回報，我將全力以赴為您提供最優質的服務。請不要猶豫，趕快立即聯繫我！
我家粉絲團
主打物件
