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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
648 萬 - 參考單價：15.9 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.752 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.263 坪
- 附屬建物面積：4.489 坪
- 土地面積：27.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價約 648 萬，參考單價每坪約 15.9 萬，在埔里地區屬價格親民的透天房源。 2. 空間寬敞：總坪數近 41 坪，格局為 6 房 3 廳 3 衛，適合大家庭居住或需要居家辦公者。 3. 交通便利：鄰近國道六號交流道，往來台中或南投其他鄉鎮通勤時間較短。 4. 學區資源：鄰近中峰國小，若有子女就學需求，可節省接送時間。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，需留意管線老化、防水及結構安全等問題。 2. 無停車空間：物件總坪數不包含車位，需另覓停車方案，可能增加生活不便。 3. 資訊落差：資料顯示總價為 648 萬，但行銷描述提及 698 萬，需與仲介確認實際價格以免產生誤會。 4. 格局可能過大：6 間房對小家庭而言可能空間利用率不足，導致打掃負擔重。 |
| 機會 | 1. 翻新增值：老屋若經妥善裝修與改裝，能提升居住品質並增加未來轉售潛力。 2. 產權投資：多房間格局適合作為投資標的，可考慮分割出租以增加租金收益。 3. 區域發展：配合國道六號交通優勢，未來若能改善當地生活機能，房價具成長空間。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：31 年屋齡可能影響銀行估價與貸款年限，需評估資金周轉能力。 2. 維修成本：老房隱蔽工程修繕可能涉及較高預算，需預留足夠的整修基金。 3. 市場流動性：非核心精華區的老透天房產，未來出售時可能面臨買家較少的狀況。 |
2. 物件評論
總結而言，這是一筆適合預算有限但需要大空間的買方考量的房源。
此物件最大的賣點在於「性價比」。在埔里地區能以 600 多萬買到近 41 坪的透天，且擁有便利的國道六號交通與學區優勢，對大家庭或計畫長期居住的家庭來說，居住舒適度與功能性皆相當不錯。此外，多間房的格局也為未來租金收益或空間彈性運用留下伏筆。
然而，購屋決策需特別注意屋齡帶來的隱憂。31 年的房產可能涉及結構補強、管線更換等額外成本，建議在正式簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測。同時，請務必與經紀人釐清價格落差（資料價 648 萬 vs. 描述價 698 萬），避免後續議價困難。若您願意投入整修預算，並能接受老屋潛在的維護成本，此物件值得列入選房清單中。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
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深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
這使得我了解市場趨勢、評估投資價值以及分析物件潛力方面更準確。
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