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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1980 萬 - 參考單價：62.19 萬/坪
- 地址：
南投縣
魚池鄉
山楂脚巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：31.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.84 坪
- 土地面積：281.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：101 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃寬敞：擁有 5 房 3 廳 4 衛，適合大家庭長期居住或接待親友，格局利用率極高。 2. 總價與單價具參考性：總價約 1980 萬元，在埔里魚池地區屬於透天厝的價格區間，若考量包含土地價值則具吸引力。 3. 環境與景觀：位於山腳巷弄，四周山景環繞，自然環境優越，適合追求安靜生活步調。 4. 特色建築風貌：保留土角厝原始風情並經整理，具備獨特的建築美學與歷史感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過於久遠：屋齡高達 101 年，雖標示全新整理，但老屋基礎構造、防潮、隔熱等潛在維護成本仍需評估。 2. 資訊落差：網頁文字描述標價為 2180 萬，但資料表與單價計算約為 1980 萬，顯示文宣細節需進一步釐清，影響購屋安全感。 3. 巷道位置：位於山楂脚巷，雖鄰近台 21 線，但巷弄內部通行便利性與大型車輛進出可能受限。 4. 坪數定義不明：總坪數 31.84 坪是否包含土地面積未明確標註，通常透天厝之坪數指建築面積，需確認土地持分大小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 副業投資潛力：魚池鄉為觀光熱區（鄰近日月潭），若規劃為民宿或度假屋，租賃回報率可能優於一般住宅。 2. 生活型態選擇：非常適合退休養老或週末度假，能遠離塵囂，享受山景與慢活生活。 3. 文化保存價值：具有歷史價值的建築若妥善維護，可能成為特定收藏價值資產。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊土角厝的轉手難度較高，市場接受度不如新成屋，未來变现可能需要較長時間。 2. 天然災害風險：山區環境需留意土石流或淹水地質風險，老屋在極端氣候下的安全性需更嚴格把關。 3. 法規與整建限制：老建築可能涉及古蹟維護或建築法規更新，未來增建、整修可能面臨行政限制。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件適合「特定需求」的買家，屬於值得考慮但需謹慎評估的類型。
主要理由： 若您將此房產定位為自用住宅、養老別墅或民宿投資，其寬敞的格局（5 房 3 廳）、寧靜的山居環境以及具特色的老宅風貌，在 1980 萬的價格下具有相當的居住與休閒價值。然而，由於屋齡已達 101 年且為土角厝，結構安全與後續維護成本是最大變數。此外，售價資訊存在 200 萬元的落差，建議在簽約前務必要求房仲提供明確的產權與價格說明，並聘請專業驗屋師進行詳細勘查，確認無結構隱憂後再進行決策。若您尋求的是高流動性投資或低維護成本的現代住宅，此物件則較不適合。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
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