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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3280 萬 - 參考單價：21.57 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：152.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：148.9 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 土地面積：86.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家庭院及門口可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段稀有：位於埔里市區明德路，為罕見的獨立別墅規劃，周邊住商混合環境便利。 2. 空間寬敞實用：總坪數達 152.06 坪，擁有 6 房 6 衛格局，極適合三代同堂居住，一樓可作為孝親房設計。 3. 停車機能佳：庭院式車位規劃靈活，門口具備停放 3 輛車的空間，解決大家族多車需求。 4. 屋況維持良好：23 年屋齡但維護得宜，採光通風狀況在老建築中表現優異。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價約 3,980 萬元，對於一般自住客群而言財務壓力較大。 2. 維護成本較重：整棟四層樓別墅，後續打掃、清潔及日常管理精力與費用投入較高。 3. 轉手流動性：坪數大且總價高的物件，買受族群相對狹窄，可能需要較長時間出售。 4. 屋齡因素：23 年房齡需留意管線老化、牆面隱蔽工程或是否需要更新設備。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 民宿投資潛力：埔里為熱門旅遊區，結合多房格局與獨立隱私性，可規劃成高品質民宿。 2. 居家生活模式轉變：後疫情時代，大空間與舒適通風成為貴族級住宅的明確需求。 3. 區域發展：鄰近埔里高工，具一定穩定人口支撐，若周遭有商業或景點開發可進一步提升價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地震風險：南投縣為地震帶，位於埔里的老舊別墅需特別關注結構抗震能力與保險狀況。 2. 市場利率波動：高總價住宅受房貸利率變化影響較大，可能抑制購買力或增加持有成本。 3. 自然災害潛在威脅：埔里部分地區需注意地質安全，購前應確認地質調查資料及社區防災機制。 |
物件評論總結
購買建議：值得特別考慮（限於特定需求族群）
此物件對於**「有多房需求的大家庭」或「尋求穩健資產配置的投資者」**而言，具備相當高的買進價值。理由如下：
- 性價比優異：在埔里市中心能擁有近 3980 萬的獨立別墅，每坪單價約 26 萬，相較於市區其他類型建案，別墅的土地與空間價值具備一定優勢，且格局大器。
- 使用彈性高：6 房 6 衛的設計不僅適合長期自住（如照顧長輩或子女獨立生活），若改作高端民宿經營，亦能獲得良好的現金流。
- 潛在風險需評估：建議 buyers 在簽約前務必確認屋齡 23 年的結構安全性，特別是考量到埔里地震風險，應進行專業驗屋以排除隱患。
若您正尋找一處能傳承子孫、兼具自住與投資效益的優質資產，這是一張值得預約看房的門票；但若僅求短期買賣獲利或資金較為緊縮，則需謹慎評估財務負擔。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-837355
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經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
大家好！我是南投埔里【房地產喬喬】埔里買房買地 王喬儀 0978837355
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關於我的專業領域，專注於房屋土地買賣和租賃，不論是新屋、中古屋、建地、農地、農舍…房屋土地等，我都能提供全面的服務。
深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
這使得我了解市場趨勢、評估投資價值以及分析物件潛力方面更準確。
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