桃園2房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園經國重劃區忠泰幸景觀2房車桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：44.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠泰幸
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.03 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：17.46 坪
車位坪數：7.74 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 15樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2739 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：物件編號 1334688

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於桃園經國重劃區，鄰近交通樞紐與高速公路入口，通勤便利性高。 2. 建商與設計品質：由知名建商忠泰開發，並結合日本建築師吉村靖孝設計，公設包含無邊際泳池等頂級設施。 3. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或新婚夫妻，隱私與機能兼備。 4. 樓層條件佳：15 樓位於中間偏上，視野與採光通常較佳且無低樓層困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：總坪數 35.72 坪包含車位，室內實際面積較為緊湊，若未來家庭人口增加空間可能不足。 2. 單價門檻：參考單價約 44.46 萬/坪，對預算有限的購屋者而言，總價 1,588 萬是一筆不小支出。 3. 停車方式：採坡道平面式車位，雖較方便進出，但部分買家可能偏好地下電梯直通或獨立空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：經國特區持續開發，隨著生活機能成熟，房價與租金價值仍有提升空間。 2. 流動性佳：小家庭主流格局（2 房）在市場上出租或轉手的需求相對穩定。 3. 生活方式升級：具備藝術設計感與頂級公設，能滿足对生活品質有要求的居住需求。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音影響：鄰近經國轉運站與主要道路，需留意車輛聲響或擁堵可能造成的干擾。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，持倉成本與未來增值幅度存在不確定性。 3. 費用疑點：提供的管理費數據（約 2,700 元/月）與該級別豪宅公設相較極低，需確認是否為異常或未來會有調整。

二、物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需再確認細節

此物件非常適合注重居住質感、通勤效率且預算充足的小家庭或新婚夫妻。主要的購買理由在於其地處桃園新興發展核心區（經國特區），交通便利性極高，加上忠泰建商的口碑與日本設計師的建築美學加持，房屋品質與公設水準通常有保障。2 房配置在市場流通性上也較好。

然而，作為買方需特別注意兩點：第一，總坪數含車位後室內面積極為緊湊，請確認是否符合您對居住寬敞度的最低要求；第二，提供的月管理費數據明顯低於同級別社區標準，務必在洽詢時向代銷或管委會查證該金額的準確性與涵蓋範圍，以免後續持房成本有落差。若價格可談且確認費用無誤，這是一筆具保值潛力的置產選擇。

問與答

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桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産青埔棒球場加盟店

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