鼓山買屋 / 鼓山買房 - 面美術館首排輕軌旁皇邑景觀四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：53.96 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇邑大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.39 坪
附屬建物面積：6.69 坪
共同使用：19.04 坪
其他面積：7.64 坪
土地面積：10.41 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5171 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳景觀：位於美術館首排，中高樓層無遮蔽，擁抱綠意與開闊視野。 2. 交通便捷：鄰近捷運美術館站，雖有一定距離避免吵雜，但通勤便利。 3. 生活機能：近內惟黃昏市場、七賢國中及中山國小，滿足日常採買與子女學區需求。 4. 車位優質：附屬 B2 大平面車位，好停車且管理佳。 5. 社區品質：住戶素質高，管理嚴謹，有助於維護居住環境與房產保值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已老：屋齡達 19 年，雖非最舊，但可能涉及管線更新或裝潢翻新成本。 2. 單價偏高：參考單價約 53.96 萬/坪，對於 19 年老屋而言屬高單價區域。 3. 資訊不一致：標題寫「四房」，但資料顯示為「3 房」，需現場確認實際格局。 4. 管理費支出：每月約 5,171 元，對於部分購屋者而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：美術館周邊為高雄重點發展區，長期景氣看好。 2. 學區優勢：鄰近公立名校，若未來有子女就學需求，有助於提升房屋流動性。 3. 改造空間：購屋者擁有裝潢自主權，可依喜好調整內部格局或設計風格。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻高：總價近 4,000 萬，對貸款能力要求高，且受升息影響負擔可能增加。 2. 景觀潛在風險：若周邊未來有新案興建，恐影響現有景觀與採光。 3. 流動性壓力：高單價老屋在房市下行時，售屋時間可能較長，需考慮資金週轉性。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估價格與格局。

此物件位於高雄市美術館重畫區核心地段，擁有難得的公園第一排景觀與捷運近距離優勢，且社區管理良好、車位充足，非常適合追求生活品質及重視學區的買方。然而，屋齡已達 19 年且參考單價高達每坪近 54 萬，對於老屋而言價格偏貴；此外，標示的房間數（3 房）與標題「四房」不符，建議務必實地看房確認實際格局。若您能接受老屋可能帶來的維護成本，並願意為絕佳景觀與地段支付溢價，此物件具高度收藏價值；若偏向追求較新建築或性價比，則需多加比較市場價格後再做決定。