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安平大地坪四套房朝南雙車宅 台南土地網
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2988 萬
2758 萬 - 參考單價：29.78 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
平豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：92.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.3 坪
- 附屬建物面積：8.3 坪
- 土地面積：39.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段優越： 位於安平核心靜巷，兼具隱私與便利生活機能。 採光良好： 坐落朝南帝王座向，通風採俱佳，居住舒適度高。 格局實用： 九十二坪大坪數搭配四套房、五衛浴設計，動線合理且私密性強。 停車稀缺： 雙車獨立車庫在透天市場中極為珍貴，解決家庭停車需求。 |
| 劣勢 | 總價較高： 总价約二千七百六十萬元，購入門檻高，對購屋者資金籌措能力要求較嚴謹。 屋齡老舊： 屋齡達二十年，需考量內部管線老化及結構維護成本。 管理責任： 作為透天厝整棟持有，外牆修繕與公共區域維護需自行承擔。 |
| 機會 | 投資潛力： 四套房配置極利於出租，可創造穩定的現金流收益。 學區優勢： 鄰近億載、安平國小及國中，學區需求穩定，保值性佳。 議價空間： 屋主誠意尋找買家，針對總價或交屋條件可能有協商機會。 |
| 威脅 | 市場波動： 房地產景氣變動可能影響未來資產增值與轉手速度。 利率風險： 升息趨勢下房貸利息成本增加，需計算財務負荷能力。 環境干擾： 鄰近傳統市場雖提供便利，但也需留意噪音或人潮活動對居住品質的影響。 |
2. 物件評論
綜合評估，此物件對於尋求「自住兼投資」或「家族置產」的買家而言相當值得關注。主要理由在於安平核心學區的地段優勢、朝南採光與雙車位的稀缺性，加上四套房的高坪效格局，具備極強的流通潛力與租金收益想像空間。
建議買家在簽約前務必仔細檢測老屋的水電管線與結構狀況，並確認自身的資金周轉能力以應對高總價房貸壓力。若預算允許且能接受透天厝的維護責任，這將是一項兼具居住品質與資產保值性的優質選擇。
問與答
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陳顯良(仲介，收取服務費)
暱稱：DAVID 陳顯良
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經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
證號: (106)313441
101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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