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安平花巷草弄藝術雙車墅 台南土地網
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3650 萬
- 參考單價：38.95 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
平豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：93.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89.48 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 土地面積：57.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：93.72 坪大空間，5 房 5 衛配置，具備一樓孝親房，適合多代同堂。 2. 屋況優良：一手屋主持產，屋內保養佳，格局方正且三面採光，通風良好。 3. 環境氛圍：位於美宅群聚巷弄，寧靜私密，擁有獨立車庫與斜瓦藝術風格設計。 4. 生活機能：鄰近億載國小、安平國中等學校，且有多處公園與傳統市場，生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡 23 年，雖屋況好但仍需留意老屋潛在維修（如管線、外牆）成本。 2. 單價較高：參考單價 38.95 萬/坪，對於屋齡超過 20 年的透天而言，價格偏高。 3. 總價門檻：總價 3650 萬，屬於高單價物件，對購屋者的財力要求較高。 4. 坪數包含：總坪數未含車位，雖有獨立車庫，建議確認車位產權登記狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 安平區發展：台南安平區持續發展，生活機能與交通便利性有望提升，保值潛力佳。 2. 稀缺性：兼具藝術風格與大坪數透天，且有獨立庭院，在二手市場中較為稀有。 3. 改善需求：適合追求生活質感、重視子女教育與家庭互動的高淨值買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高總價與老屋特性可能縮短潛在買家圈，未來轉手週期可能較長。 2. 維修隱憂：老屋斜瓦與藝術加工細節若需維修，可能需仰賴專業工匠，費用與時間成本高。 3. 市場波動：若房地產景氣下行，高單價老屋通常比較容易受到價格調整衝擊。 |
物件評論
購屋建議：值得考慮，但需審慎評估老屋維護成本
此物件對於追求生活質感與家庭空間的家庭來說，是一個相當優質的選擇。主要優點在於「一手屋主」的屋況保養與「大格局方正」的實用性，特別是 5 房 5 衛與一樓孝親房的規劃，非常適合需要與長輩同住的家庭。此外，藝術化的建築風格與寧靜的巷弄環境，提供了難得的隱私與休憩空間。
然而，購買前請務必注意以下兩點：
- 屋齡與維護：23 年屋齡雖不長，但仍需請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認結構、管線及外牆防水狀況，預留可能的整修預算。
- 價格合理性：考量屋齡與區域行情，建議您與房仲或賣方就單價進行議價，並確認獨立車庫的產權是否完整登記，以確保交易安全。
若您預算充足且重視居住隱私與格局，此物件值得列入賞屋清單，但建議以「誠意議價」作為成交基礎。
問與答
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陳顯良(仲介，收取服務費)
暱稱：DAVID 陳顯良
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經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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