花蓮買房阿銘 店面
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專任#北濱百坪大店住#適辦公室、企業
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：24.83 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
北濱街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 7衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：120 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：44.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：距離太平洋僅 1 分鐘路程，鄰近北濱步道與公園，觀光人潮多，景觀與環境品質佳。 2. 空間規劃靈活：總坪數達 120 坪，整棟 4 樓透天，5 房 4 廳 7 衛，適合大家庭居住或作為企業辦公室。 3. 建築質樸耐用：地主自建且建材高級，地板鋪設花崗石，使用 21 年仍具價值，另有後院空間可加值運用。 4. 商業與住家合一：土地分區為商業區但用途為住家用，兼具居住私密性與經營便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：21 年屋齡對於偏好新成屋的買家而言，可能涉及修繕或設備老化的隱憂。 2. 維護成本高：大坪數空間且衛浴數量多，水電瓦斯及清潔維護費用相對較高。 3. 車位資訊不明：總坪數不包含車位，且僅標註平面式車位，需確認車位數量及實際使用權益。 4. 總價門檻高：總價近 3,000 萬，對於一般家庭購屋而言，財務負擔較重。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元用途開發：因鄰近東大門與海濱景點，適合規劃為民宿、工作室或公司總部，增加租金或經營收益。 2. 區域發展潛力：北濱街為花蓮市區與海岸連結的重要地段，未來若加強觀光或交通建設，房價有增值空間。 3. 自訂裝修空間：內部空間大且為大平面設計，買方可依需求重新規劃格局，符合個人化需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 海邊建築維護：位於海邊一公里內，需長期關注建築結構是否受鹽分侵蝕或受潮問題影響。 2. 商業法規風險：雖為住家用用途，但屬商業區土地，未來若涉及商業使用管制變動，可能影響經營計畫。 3. 流動性挑戰：大坪數透天厝總價較高，未來若需轉手，買家族群相對窄，流通性可能不如小坪數住宅。 |
2. 物件評論
購買建議：適合尋求「商住兩用」或「企業自用」的買家，非一般小家庭首選。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「位置」與「空間靈活性」。位於花蓮北濱街且臨近海岸，擁有極佳的景觀與觀光潛力，加上地主自建的堅固建材與大坪數規劃，非常適合用作企業辦公室、工作室或結合民宿經營。若您計畫在此長期居住或發展事業，這是一個能體現身價且具實用價值的選擇。
然而，考量其 21 年的屋齡與高達 2,980 萬元的總價，建議您務必仔細評估建築結構安全及後續維護成本。若您僅尋找單純的家庭居住空間，此物件的高昂管理與維護費用可能不具成本效益。在確認車位數量與使用權限後，若您的財務能力允許，此物件值得列入考慮清單，特別是由於地產仲介資歷深厚，交易過程應較有保障。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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