新北高工中正國中華廈  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋金雞報喜大方正3房大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2288 萬
參考單價：54.82 萬/坪
地址：新北市土城區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金雞報喜
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.66 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：5.08 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新北市立新北高工,市立中正國中
鄰近公園：土城綜合體育場,斬龍山遺址文化公園
生活機能：海山高工生活圈,裕民捷運站生活圈
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於 13 樓高樓層，採光與通風條件佳；格局方正，擁有三房間兩客廳兩衛浴的大空間設計；鄰近捷運海山站及優質學校，生活機能成熟；屋況佳且標榜可立即入住，省去裝修等待時間。
劣勢	屋齡已達 30 年，屬於老屋等級；總坪數未包含車位，購置後需額外考量停車問題；總樓層僅 15 層，高樓層優勢雖有但可能影響未來轉售的樓層吸引力。
機會	單價約 54 萬，在土城捷運周邊屬於可接受範圍，有價格談判空間；高樓層與大格局適合改善型家庭；鄰近海山高工與中正國中，學區潛力支撐保值性。
威脅	老舊建築可能面臨管線老舊或公共設施維修基金不足的問題；銀行對 30 年以上屋齡的建案，貸款成數與期限可能較受限；房產市場若調整，老屋轉售流動性通常低於新成屋。

物件評論

此物件對於尋求通勤便利且重視空間實用性的購屋者而言，具有不錯的購買潛力。主要理由在於其高樓層位置與大方正的格局，有效改善了老屋常見的陰暗問題，且鄰近捷運與學校，生活與教育資源完善。然而，屋齡 30 年是不容忽視的風險，建議您在決定購買前，務必確認銀行貸款額度是否足夠，並預留一筆維修或整修預算。若能透過仲介確認房屋結構安全無虞，且停車問題可解決，這是一處性價比相當高的自住選擇。