四維國小捷運電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買房推薦|總統閣廈|北屯四維捷運旁|低總價次頂樓美兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：46.31 萬/坪
地址：台中市北屯區天津路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總統閣廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.742 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.476 坪
附屬建物面積：2.281 坪
共同使用：5.985 坪
土地面積：1.227 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：北屯總統閣廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通極佳：距離四維國宅捷運站步行不超過 1 分鐘，通勤便利性極高。樓層視野：位於 23 樓（24 樓總層數），屬次頂樓視野開闊，採光與通風條件佳。低總價進場：總價 868 萬在北屯區具吸引力，適合預算有限者。維護良好：屋主用心整理，屋況優異且具備全室智能語音系統，直接入住風險低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 30 年，銀行核貸年限可能受限，未來轉手流動性較新案慢。無車位：未包含車位，在北屯地區停車可能需額外尋找或付費租賃。空間功能：一房一衛配置，對於有小孩或三代同堂的家庭稍顯局促。坪數較小：總坪數 18.7 坪，格局精但空間感有限，無法進行大幅擴增。
機會 (Opportunities)	投資回報：鄰近商圈與捷運站，承租需求穩定，適合投資收租。生活機能：緊鄰北平、昌平商圈及東光市場，日常生活採買、就學（四維國小）極為便利。升級潛力：因具備智能家居基礎，未來若再進行微裝修，更易符合年輕購屋者偏好。區域發展：北屯區持續成長，捷運沿線價值有望長期支撐。
威脅 (Threats)	老屋隱患：30 年老宅需留意防水、管線及電梯狀況，未來社區可能需編列高額維修基金。貸款限制：銀行對高齡房屋貸款成數與年限較嚴格，需預留較多自備款。市場競爭：同區域若有新建案推出，可能會分食部分潛在買家群。停車問題：北屯部分區域停車空間緊張，無車位可能成為長期生活負擔。

2. 物件評論

這筆物件對於首次購屋的年輕族群或尋求租金回報的投資者來說，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

地點優勢難以複製：捷運站旁「1 分鐘路程」是極大的通勤資產，尤其適合在市中心或捷運沿線上班的買家。
總價門檻低：868 萬的總價在北屯區提供次頂樓與捷運雙重條件，是極具競爭力的入門選擇。
需審慎考量點：由於屋齡已達 30 年，買家必須確認社區的公設金狀態與屋頂防水狀況（雖為次頂樓但需注意滲漏風險），並確認銀行對老屋的貸款年限是否符合自身財務規劃。

結論：若您重視通勤效率、預算有限且能接受老屋特性，此物件值得購入；若對車位或大空間有強烈需求，則建議再斟酌考量。