鶯歌捷運站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌永吉公園捷運花園別墅4房同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：35.88 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅透天
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：60.75 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：鶯歌永吉公園捷運花園別墅分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢顯著：總坪數達 60.75 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳 3 衛格局，非常適合大家庭或多人口居住。 2. 停車便利性高：配備獨立車庫，且門口可再停一輛車，解決一般公寓常見的停車難題。 3. 性價比佳：總價 2,180 萬，參考單價約 35.88 萬/坪，在鶯歌地區擁有此類型空間與設施，價格具競爭力。 4. 生活機能完善：鄰近永吉公園、醫院、市場與商圈，日常采買與休閒動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 17 年，雖為中古屋，但未來可能面臨外牆修繕、管路更新等維護成本。 2. 資訊描述混淆：標題同時提及「別墅」與「大樓」，樓層標示為「整棟 / 4 樓」，需釐清是 4 層樓透天別墅還是高樓層住宅單位，以免產權或管理費誤解。 3. 捷運未通車：永吉公園捷運站雖規劃中，但目前尚未通車，短期內交通便利度仍仰賴公車或機車。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於鳳鳴重劃區，隨著區域開發漸趨成熟，長期房價增值潛力可期。 2. 交通增值效益：捷運通車後，將大幅提升該區域的交通便利度與投資價值。 3. 長期自住需求：4 房格局在市場上較少見，對於有長期自住、三代同堂需求的買家而言，極具市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：17 年屋齡雖非極老，但需留意是否有漏水、白蟻或結構問題，可能產生額外修繕預算。 2. 房地產市場波動：整體房市行情若趨緩，對於老屋的流動性與轉手價格可能產生影響。 3. 施工影響：捷運施工期間，周邊交通可能會暫時壅塞或施工噪音，影響居住品質。

2. 物件評論

這物件對於尋求大空間與停車便利的家庭買家而言，值得列入考慮名單。

主要購買理由： 此物件最核心的賣點在於「空間」與「停車」的結合。在 2,180 萬的總價下，能擁有近 61 坪（含車位）的 4 房空間，單價控制得相當理想。對於有多世代同住或需居家辦公的家庭，獨立車庫與多衛浴配置能大幅提升生活品質。此外，鳳鳴重劃區的長期發展與捷運通車的預期，為資產保值提供了良好基礎。

建議注意事項： 在決定購買前，建議您務必向仲介確認「整棟」與「4 樓」的具體定義，並進行老屋專項勘驗，確認無重大修繕需求。若能確認無隱藏工程問題，這是一筆具備實住價值與未來增值潛力的置產選擇。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

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房仲電話：0917-550368

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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