鳳鳴重劃區電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦鶯歌和瑞微美中庭3房車位太平洋同心圓團隊美莉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1896 萬 (含車位價)
參考單價：38.88 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和瑞微美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.76 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2598 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這物件對於在鶯歌區或通勤需求較高的購屋者而言，具有相當程度的購買價值，特別是對於預算在 2000 萬以內、希望擁有新社區且包含車位的家庭。

主要理由如下：首先，40.77 萬的參考單價在鳳鳴重劃區的新建案與屋齡 7 年的物件中屬於合理價格，且包含車位，實惠度較高。其次，3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合長期居住。然而，買家需考量 4 樓的視野限制，以及周邊交通建設是否如預期順利完工。若能接受中低樓層與等待交通完善，這是一個兼具自住舒適度與未來增值潛力的選擇。建議您在簽約前，務必確認車位契約內容及周邊未來動工時程，以確保符合您的預期。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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