深溪路電梯  信義買屋 / 信義買房 - 麗景江山前區三房+車位基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：19.78 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.6 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與格局優異：位於基隆信義區深溪路前區，生活機動性佳；三房兩廳二衛的配置寬敞，適合家庭居住。含車位與電梯便利：總坪數 54.6 坪包含車位，且為電梯大樓，對於中高樓層（7 樓）的進出便利性有幫助，減少爬樓梯負擔。屋頂加強工程：頂樓已施作鐵皮處理，通常意味著防水隔熱效果較佳，能降低漏水與夏季過熱風險。單價具競爭力：總價 1080 萬包含車位，參考單價約 19.78 萬/坪，在台北周邊區域中價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡達 30 年，可能涉及管線老舊、水電設備更新需求，銀行核貸年限或成數可能會受限。頂樓特性影響：雖有鐵皮加強，但頂樓仍可能在極端天氣下受高溫影響，且需注意電梯故障時的動線問題。社區維護潛力：作為 30 年的中古屋，需確認管理委員會的基金提撥狀況及公共設施（如水箱、外牆）的老化程度。
機會 (Opportunities)	自住改善需求：三房兩廳格局在基隆中古屋市場中具稀缺性，適合剛成家或二胎家庭。資產保值空間：若區域未來有捷運或交通規劃優化（如基隆台北生活圈整合），房價仍有支撐力。裝修彈性：買入後若預算允許進行現代化翻新，能提升居住品質並增加房屋轉售價值。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：隨著屋齡持續增長，未來轉手可能不如新大樓容易，需考量長期持有的準備。修繕成本增加：隨著年限增加，公共設施維修基金或特別提列款項可能調漲，增加持有成本。貸款限制：銀行對於高齡老屋的估價與貸程較嚴謹，買方需確認自身貸款資格不受屋齡限制。