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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：13.07 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：152.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：152.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合具備專業知識或資金充裕的買方。
此物件位於台南北區成熟生活圈，地段與格局確具優點，尤其適合作為「店住混合」投資使用。然而，對於一般自住或依賴房貸的購屋者而言，此屋存在兩個關鍵風險點：一是 58 年的高屋齡可能導致銀行貸款核貸困難；二是土地非自有且需每年繳付租金，這不僅增加持有成本，亦會影響產權的安全感與未來轉售價值。
若您打算全款購入、有穩定現金流可支付土地租金，或具備一定法律能力處理租賃關係，此物件因單價具吸引力而值得考慮；但若您追求長期居住安全或高度依賴銀行低利貸款，建議優先排除此類非自有產權且高屋齡的標的。
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證號: (104)登字第289669號
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