正光路風禾公園向陽公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價合遠康萊爾美樹館兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：46.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠康萊爾-美樹館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.101 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.787 坪
附屬建物面積：1.519 坪
共同使用：15.795 坪
車位坪數：7.734 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2303 元/月
鄰近學校：成功國小/桃園國中
鄰近公園：兒四公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於桃園中路特區，生活機能成熟，鄰近國道二號與捷運規劃站點，交通便利。屋齡僅 6 年且裝潢整修乾淨，符合買家直接入住的便利性需求。單價約 46.46 萬/坪對於中路區域屬合理範圍，總價 1538 萬對首購族或投資客具價格吸引力。鄰近成功國小與桃園國中，學區資源豐富。
劣勢	樓層位於 2 樓，雖較便利可能面臨噪音或隱私較不足的問題，且棟距雖寬但低樓層仍有影響採光與通風的疑慮。配置為一房室兩廳一衛，對於二胎家庭來說衛浴使用可能會有高峰期的競爭情況。總坪數含車位後僅 33.1 坪，扣除車位實際室內面積極小，空間感較受限。
機會	G09、G10 捷運站雖為預定點，但一旦動工完成將大幅提升交通便利性與資產價值。小坪數產品在租賃市場流動性高，適合租金投資或作為家庭第二套資產配置。社區管理費合理，長期持有成本可控。
威脅	周邊新建案眾多，未來競品價格競爭可能影響轉手時的溢價能力。捷運開發進度若有延宕，短期內對房價的拉抬效果將不如預期。市場整體景氣波動時，非核心頂級區段的房屋保值性相對較弱。

2. 物件評論

此物件適合尋求中路特區自住、重視學區資源或進行小額投資的首購族與投資者。主要理由在於其交通便利性佳且屋況新穎，省去了整修時間與成本。然而，由於樓層偏低且衛浴僅有一個單位，建議需確認買方對於生活隱私的需求及家庭成員人數。若預算有限但希望擁有高流動性的資產配置，此物件具備相當的購買價值；但若追求大空間或多代同住則不建議考慮。

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