樹林區保安街一段9號  樹林買屋 / 樹林買房 - 黃金拍檔+車位✦秀泰影城~樹林車站約5分鐘✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1680 萬~~1344 萬 (含車位價)
參考單價：26.37 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街一段 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113霄128051
社區：黃金拍檔
總坪數：50.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.42 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.94 坪
車位坪數：11.52 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位編號5．
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近樹林車站與秀泰影城，生活機能與交通便利性高，適合通勤與家庭娛樂。學區資源完善：屬於文林國小、溪崑國中學區，對有子女教育規劃的家庭具吸引力。坪效比高：50.97 坪含車位，且為法拍屋，總價 1344 萬參考單價約 26 萬，通常低於市場行價，具價格優勢。產權保障：透過專業代標服務，標明保證產權清楚、交屋安全，降低法拍常態性風險。
劣勢	屋齡較長：屋齡 26 年，屬於中古屋，管線與公共設施可能較舊，需留意維修狀況。投標過程複雜：法拍屋需參與投標程序，流程較一般買賣繁瑣，且涉及專業服務費用。樓層資訊模糊：資料標示「12 樓 / 13 樓」，需確認究竟是哪一樓層或是否可挑樓層，影響景觀與採光。車位屬性不明：車位標示為「其它」，需確認車位性質（如汽車/機車、是否含機位）及使用權利。
機會	投資增值潛力：若以低於市價購入，未來轉手時可能享有價差利潤。翻新空間：老建築若經妥善裝潢與修繕，可提升居住品質與租金收益。區域發展：樹林地區持續發展，配合鄰近板橋及捷運路網，長期持有價值穩定。
威脅	隱隱含風險：雖保證產權，但內部裝修或結構隱疾可能需額外投入整修成本。競標失敗風險：法拍價格若被抬高，可能超出預算或失去價格優勢。居住干擾：雖承諾交屋，但若遇原屋主或住戶遷出困難，仍可能影響入住時程。

2. 物件評論

綜合建議：值得考量，但需審慎評估個人狀況

這件物件對於尋求高性價比與大坪數的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其主要優勢在於地段便利性（樹林車站與秀泰影城步行圈）以及學區資源，且透過法拍方式取得，總價與單價通常較一般買賣市場來得划算，特別適合預算有限但需求大坪數的家庭。

然而，您需要特別注意以下兩點風險：

屋齡與隱憂：26 年屋齡意味著房屋可能面臨管線老舊或結構需要檢視，購屋前建議務必仔細勘驗室內狀況，並預留一筆整修預算。
樓層確認：資料中樓層標示為「12 樓 / 13 樓」，建議在投標前與代標人員確認確切樓層與朝向，避免因樓層落差影響居住體驗。

若您能接受法拍流程的繁複性，且對該社區與周邊環境進行過實地考察，這是一筆性價比極佳的投資。但若您偏好新成屋或追求極致安心的傳統買賣流程，則需慎重考慮。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團