榮華車站 68快速道  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹竹北找房春虹日出超美三房~免整理﹑立馬可住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1166 萬
參考單價：33.52 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春虹日出
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：10.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2608 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：榮華火車站 68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：竹東春虹日出

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約 1,166 萬，單價 33.52 萬/坪，在竹東地區屬於合理入門價位。 2. 即住免整理：屋況良好，買家無需投入裝潢時間與資金，適合想快速安家的族群。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，符合一般家庭居住需求，空間利用率高。 4. 樓層適中：位於 4 樓（共 12 樓），既享有足夠採光，又能避免低樓層的潮濕與高樓層的等待。
劣勢	1. 屋齡因素：建於民國 97 年，目前約 16 年屋齡，隨時間增加可能需關注管線老舊或外牆維護問題。 2. 無車位：總坪數不含車位，買後需自行解決停車問題，若鄰近公共停車場租金高則增加負擔。 3. 資訊落差：廣告標題提及「竹北」但實際地址為「竹東」，雖兩地相鄰，但需注意區域價格定義與生活機能的差異。
機會	1. 通勤便利性：鄰近國道 68 號快速道路與榮華火車站，前往工研院或新竹科學園區上班極為順暢。 2. 生活機能成熟：周邊有傳統市場、全聯等賣場，日常採買便利，適合重視生活品質的買家。 3. 社區管理：小型社區鄰居素質高，公設包含健身房與韻律教室，適合注重健康生活的住戶。
威脅	1. 房價波動：竹東地區新案若持續推出，可能對二手屋價造成壓制，影響短期漲幅。 2. 維修成本：隨著樓層設備老化，未來共同基金或大修費用的支出可能會逐年增加。 3. 競爭房源：若有偏好新房產的買方，此類房產可能在市場上較無價格競爭力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於在竹科或工研院工作、且預算有限希望「立馬入住」的家庭來說，具有相當高的入手價值。

主要理由： 首先，1,166 萬的總價換取三房兩廳加衛浴，坪效比極佳，且省去了繁瑣的裝修階段與費用，對於時間成本較敏感或急需安家的買方而言是一大優點。其次，雖然位於竹東而非竹北（標題標示），但兩者交通生活圈重疊度高，透過 68 快速道路連接竹科十分方便，生活機能亦不虞匱乏。

然而，建議您在下訂前務必確認「車位」需求與預算，因為此物件不含車位，可能需額外負擔月租成本；同時鑑於屋齡約 16 年，建議請專業技師協助查看管線與防水狀況，以確保未來居住安全與維護成本的平衡。若您能接受稍長年限的社區並重視交通便利性，這是一個值得考慮的入場標的。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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