龍埔國小四房  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大愛歐景觀品味生活/四房平車//工商:樹林大柑園土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2468 萬~~2458 萬 (含車位價)
參考單價：43.51 萬/坪
地址：新北市樹林區大成地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.8 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：11.96 坪
其他面積：9.04 坪
土地面積：7.69 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2773 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與景觀：位於北大特區核心，14 樓高樓層面對公園第一排，採光與視野極佳。格局機能：4 房 2 廳設計，適合多人口家庭居住；附贈平面車位，停車方便。生活機能：鄰近家樂福商圈，交通便利，且周邊學區資源完善。價格合理：總價 2,458 萬，單價約 43.51 萬/坪，相較同區域新案具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：4 房僅有 1 衛，對於多人口家庭而言，早高峰使用動線可能擁擠，影響生活品質。屋齡稍長：屋齡約 20 年，部分貸款條件可能不如新大樓寬鬆，且外觀與公共設施可能需留意維護狀況。坪數限制：56.49 坪總坪數對 4 房而言，各房間面寬可能較小，需實際確認格局方正度。
機會 (Opportunities)	資產保值：北大特區為重劃區核心，土地稀缺性高，長期來看具抗通膨與保值潛力。裝潢潛力：現有精緻裝潢若符合買家喜好可節省時間成本；若不喜歡可透過重新規劃提升租金或轉手價值。增值空間：若社區管理良好且學校分區穩定，未來可能隨區域建設升級而價漲。
威脅 (Threats)	市場流動性：4 房 1 衛的極端格局可能縮小受眾群，未來轉手時競標對象較少。競爭對手：區域內若有新成屋或次新屋推出，可能在坪效或房衛配比上形成競爭。維護成本：隨著屋齡增加，公共基金或大修費用可能隨之波動，影響長期持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：這是一間「值得考慮，但需斟酌家庭需求」的物件。

主要理由：此物件最大的賣點在於地理位置與景觀資源。北大特區作為新北新興發展核心，核心區段且面向公園的高樓層住屋，具有稀缺性與極佳的居住舒適度，對於重視生活氛圍與長期資產保值的買家來說，性價比相當高。

然而，「四房一衛」的配置是明顯的硬傷。若您家庭成員人數較多，或是需要多人同時洗漱，此配置將造成生活不便，且極可能影響未來的市場流動性。此外，20 年屋齡雖非老舊，但仍建議在簽約前詳細檢視社區維修基金與水電管線狀況。

結論：如果您家中有 4 位以上成員且對衛浴需求不大，或是投資客看重長期區位與景觀價值，此物件是極佳的選擇；但若是追求舒適度與未來轉手便利性的自購家庭，建議需確認是否願意接受單衛格局，或可考慮是否透過室內裝修（如加設衛浴）來改善，以平衡居住機能。

問與答

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