大有區台北東京三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥大有區~台北東京前後大陽台三房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：37.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北東京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.85 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：11.88 坪
土地面積：3.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：會稽國小.快樂國中
鄰近公園：梯田公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：國道1號南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大有特區核心地段，生活機能極佳，鄰近學校、公園與醫院。高樓層擁有良好景觀與採光，前後大陽台設計提升居住舒適度。一梯三戶配置保證隱私性，社區管理完善，交通便捷且通勤台北方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，可能影響銀行貸款成數與年限。車位為坡道機械式，部分使用者可能習慣於平面車位或擔心操作不便。總坪數與含車位描述可能存在資訊落差，實際室內空間需確認是否因包含車位而縮減使用面積。
機會 (Opportunities)	大有特區持续发展潛力大，適合自住兼投資出租需求。房屋格局方正且裝修典雅，買入後可根據個人喜好進行微調。高流通性的學區與生活機能，在未來轉手市場上仍具備吸引力。
威脅 (Threats)	同區域類似屋齡物件供應量大，需面對價格競爭。隨著建築老化，未來共同維修費用或會增加。在高利率環境下，總價 1288 萬對於預算敏感的買家是一項壓力，且屋齡因素可能限制貸款額度。

2. 物件評論

此物件對於重視生活便利性與交通通勤的購屋者來說，具有相當高的購買價值。其最大的優勢在於「地段」，位於大有特區核心，結合了學區、商圈與公園綠地資源，居住品質成熟且穩健。高樓層視野寬闊且前後陽台設計實用，能有效提升通風採光條件。

然而，購屋者需特別注意兩個關鍵點：一是 28 年屋齡可能帶來的貸款年限限制及未來維護成本；二是車位為機械式，若家中有大型車輛或偏好便利出入者，建議親自體驗停車動線。此外，關於坪數是否包含車位的數據衝突，建議在簽約前務必請代書確認建管資料以免權益受損。

綜合而言，若您能接受中等屋齡與機械車位的特性，並希望獲得高生活機能的居住環境，此物件是一項性價比不錯的選擇。

問與答

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桃園青溪豐川加盟店

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