台北電梯大樓文山區  文山買屋 / 文山買房 - 淡水房屋買賣 F058北市門牌僅1字頭適日常用品零售.獨立出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3668 萬 (含車位價)
參考單價：18.16 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：185.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：184.38 坪
共同使用：1.08 坪
土地面積：129.65 坪
樓別/樓高： B1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3680 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於文山區辛亥路四段，鄰近辛亥捷運站及辛亥國小，人流與交通便利性高。坪數與車位優勢：總坪數達 185 坪，空間寬敞適合多種商用規劃；含二個平面車位，在文山區屬於稀缺資產。獨立性佳：擁有獨立出入口及門牌僅 1 字頭，對商業招牌展示或進出便利度有幫助。價格彈性：標示「價可談」，顯示屋主出售意願高，有議價空間。費用負擔低：管理費每月 3,680 元，相對於坪數而言，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 36 年，需考量硬體設施老化問題及後續維護成本。衛浴配置：整層僅 1 間衛浴，對於大坪數商業空間而言，使用頻率可能不足。樓層結構特殊：標示 B1 樓至 5 樓，若為複式結構，需確認實際動線規劃是否影響業務展示或租金坪效。用途限制：屬商業用，無法作為住宅登記，受眾群體較狹窄。
機會 (Opportunities)	商業轉型潛力：適合轉型為品牌門市、診所、補習班或展示中心，配合周邊社區與捷運人流。資產增值空間：台北市文山區商業地產價值穩健，持有二車位具長期增值潛力。翻新改造：若有預算進行內部翻新，可提升租金收益及後續轉手評價。交通效應：辛亥路四段周邊發展成熟，捷運通車後的商業效益可持續釋放。
威脅 (Threats)	網路購物衝擊：主要用途登記為日常用品零售，實體零售面臨電商競爭，影響承租或自用意願。金融環境：升息環境下，商業貸款利率可能影響資金周轉與融資成本。維護風險：老舊建築可能面臨設備更新（如電梯、管線）的高額公共基金或改建壓力。租戶流動性：商業空間對租戶資格與產業限制較多，空置期風險需納入評估。